Maison - 88 m² - 4 pièces à Château-Gontier

Iad France - Mickaël Morenne (07 83 35 64 27) vous propose : * EXCLUSIVITÉ * 53200 * CHATEAU GONTIER * LES SABLONNIÈRES * PAVILLON SUR SOUS-SOL TOTAL * 3 CHAMBRES * ASCENSEUR * PARCELLE DE 477 m² * Située à Saint-Fort, quartier Sablonnières, venez découvrir cette jolie maison sur sous-sol total d’une surface habitable de 87.5 m². Elle bénéficie d'un emplacement idéal, offrant une proximité pratique aux services et commodités. Vous pourrez profiter de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en restant connecté à tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Méticuleusement entretenue avec de nombreux travaux réalisés, elle répondra parfaitement aux besoins d'une famille comme à ceux de retraités, grâce à son ajout précieux : un ascenseur intégré. Sur le niveau principal, un Hall d’Entrée avec placard vous mènera vers un lumineux Salon / Séjour de 28.5 m² avec cheminée et double accès au balcon. À proximité vous profiterez d'une Cuisine dînatoire, aménagée et équipée, de 10.5 m². Il vous sera possible de créer une Pièce de Vie de 43 m² en supprimant quelques cloisons. Dans la continuité, un dégagement dessert 3 Chambres, 1 Salle de Bains et 1 WC. Le Sous-Sol de 94 m² accueillera vos véhicules et constituera une opportunité pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies. La parcelle de 477 m², entièrement close, vous permettra aux beaux jours d’accueillir vos proches ou tout simplement de vous détendre. Les + : Travaux effectués entre 2014 et 2022 : remplacement Toiture Ardoises Naturelles, Gouttières, Isolation Thermique extérieure, Isolation Combles, VMC Double Flux, Menuiseries et Volets roulants, Ascenseur. Deuxième ville de la Mayenne, Château-Gontier sur Mayenne, née du regroupement de Château-Gontier, Bazouges, Azé et Saint-Fort, cité millénaire, est riche d'un exceptionnel patrimoine. Située à 30 km de Laval, 45 mn d'Angers et 1 H 30 de Paris en TGV, sa localisation est idéale. 500 commerces ont été dénombrés sur le territoire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Morenne EI (ID 51902), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.