Maison ancienne - 120 m² - 7 pièces à Château-d'Olonne

Vous rêvez de vivre près de l'océan tout en profitant du calme et de la verdure ? Cette charmante maison de 120,98 m² habitables sur une parcelle de 1805 m² pourrait bien être votre prochain coup de cœur.

Idéalement située à proximité des commerces et services, et à seulement 10 minutes en voiture des plages des Les Sables-d'Olonne, cette maison offre un cadre de vie agréable, paisible et lumineux, parfait pour y vivre à l'année, comme résidence secondaire ou pour un projet locatif saisonnier.

Vous découvrirez une spacieuse cuisine aménagée de 20,99 m², installée sur une véranda lumineuse, offrant une atmosphère conviviale et baignée de lumière naturelle tout au long de la journée.

Un véritable atout : une jolie tonnelle extérieure, idéale pour partager des repas d'été et des moments de détente en plein air.

La maison comprend également :
Un salon de 15,51 m²
Une salle à manger de 18,43 m², parfaite pour recevoir famille et amis

Un espace nuit rénové:
Entièrement rénové en 2019, l'espace nuit offre confort et modernité :
Deux chambres de 9 m² et 20,58 m²
Une salle d'eau de 6,91 m²
Un WC indépendant
Un grand dressing / espace de rangement de 8,55 m²

Des espaces annexes très pratiques, la maison dispose également de :
Deux celliers indépendants (17,60 m² et 5,20 m²)
Un grand garage
Une chambre indépendante de 8,94 m² avec salle d'eau privative de 4,99 m², idéale pour recevoir des invités ou créer un espace locatif saisonnier.

Un magnifique jardin avec une belle superficie:
Le tout est implanté sur un très beau terrain clos, arboré et soigneusement entretenu, offrant une belle superficie pour profiter pleinement de l'extérieur.

Vous y trouverez :
Un potager
Plusieurs abris de jardin
Un portail battant motorisé
De nombreux espaces pour se détendre, jardiner ou partager des moments conviviaux en famille.
Un véritable havre de paix à quelques minutes de l'océan.

Confort et éléments techniques:
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique
Ballon d'eau chaude 200 L
Raccordement au tout-à-l'égout
Portail motorisé
Travaux récents : rénovation complète de la partie nuit en 2019

Une maison lumineuse et fonctionnelle. Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent vivre près de la mer tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant.

Ne tardez pas à venir la découvrir !

Belén Pérez Lemes
Votre mandataire immobilier – BSK Immobilier
06 61 93 97 43

Cette annonce référence 306813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017.

Prix du bien : 355 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024
Score DPE : 211 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr