Maison ancienne - 120 m² - 7 pièces à Château-d'Olonne

À proximité des commerces et services, et à seulement 10 minutes en voiture des plages ! Ne manquez pas cet opportunité et venez visiter!!!

Venez découvrir cette charmante maison, lumineuse et fonctionnelle, idéalement située dans un environnement verdoyant.
Elle offre un cadre de vie agréable, parfait pour y vivre à l'année ou profiter des beaux jours aux Sables-d'Olonne.

La maison se compose d'une spacieuse cuisine aménagée de 20,99 m², installée sur la véranda, ce qui lui confère une belle luminosité et une atmosphère conviviale tout au long de la journée. Un atout supplémentaire : une tonnelle, parfaite pour profiter des repas en extérieur et des belles journées d'été en toute convivialité.
Vous profiterez également d'un salon de 15,51 m² et d'une salle à manger de 18,43 m².

La partie nuit, rénovée en 2019, comprend deux chambres (9 m² et 20,58 m²), une salle d'eau de 6,91 m², un WC indépendant et un grand espace dressing/rangement de 8,55 m², offrant de nombreux rangements.

Côté annexes, la maison dispose de plusieurs celliers séparés (17,60 m² et 5,20 m²), d'un grand garage, ainsi que d'une chambre indépendante de 8,94 m² avec salle d'eau privative (4,99 m²), idéale pour recevoir des invités ou pour un projet locatif saisonnier.

Le tout est implanté sur un beau terrain clos, arboré et entretenu, agrémenté d'un potager, de plusieurs abris de jardin et d'un portail battant motorisé, pour un maximum de confort et de praticité.

Éléments techniques et confort :
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique
Ballon d'eau chaude 200 L
Raccordement au tout-à-l'égout
Portail motorisé
Travaux récents : rénovation complète de la partie nuit en 2019,

Située dans un quartier résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à environ 10 minutes des plages et du centre-ville des Sables-d'Olonne.
Elle allie luminosité, confort et fonctionnalité, tout en offrant un espace extérieur agréable et verdoyant.

Vous rêvez de vivre à proximité de l'océan ?
Ne manquez pas cette belle opportunité aux Sables-d'Olonne !

Pour organiser une visite, contactez-nous :
Belén Pérez Lemes – Votre mandataire immobilier BSK Immobilier
06 61 93 97 43
b.perez@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 306813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017.

Prix du bien : 355 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024
Score DPE : 211 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr