Immeuble - 82 m² - 4 pièces à Chasseneuil-sur-Bonnieure

16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE - CENTRE VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - SURFACE TOTALE 78 M² - ENSEMBLE IMMOBILIER - LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T2 - RENTABILITÉ LOCATIVE - COMMERCES DE PROXIMITÉS - EXTÉRIEUR - DÉPENDANCE - COMBLE AMÉNAGEABLE - CAVE.

****** REVENUS ANNUELS POTENTIELS 16 440 € / AN MINIMUM ******
****** TAXE FONCIÈRE 1800 € / AN ******

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 25 minutes d'Angoulême, idéalement placé en plein centre ville de Chasseneuil, cet immeuble comprenant un local commercial d'environ 51 m² et un appartement de type 2 d'environ 27 m², idéal pour investisseurs ou professionnels cherchant un logement proche de leur activité.
Le local et l'appartement sont actuellement libres de toute occupation.

L'immeuble est composé de la manière suivante :

Local commercial 51 m² : une grande entrée exploitable d'environ 21 m², une buanderie, une pièce d'environ 24 m², une salle d'eau et un w.c indépendant.
Dpe en C et B.

Appartement T2, 27 m² : entrée + palier, salon/salle à manger/cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte), chambre avec salle d'eau et toilette.
Dpe en D et B.

Informations complémentaires :

- Jardinet d'environ 50 m² (accessible depuis le local commercial) sans vis à vis et entièrement clos avec une dépendance d'environ 16 m² aménageable (électricité, isolée et chauffée, servant actuellement d'arrière cuisine).
- Cave d'environ 15 m².

- 2 accès séparés.
- 2 compteurs électriques.
- 2 compteurs d'eau.
- Aucune anomalie électrique.
- Non soumis au statut de copropriété, pas de syndic.
- Le montant du loyer de l'appartement était de 380 € hors charges lorsqu'il était loué, et 990 € hors charges pour le local commercial.
- Le local commercial servait de salon de coiffure, mais toutes autres activités est possibles.
- Taxe foncière : 646 € pour l'immeuble en résidence principale, 1800 € si location.

- Assainissement tout à l'égout.
- Fenêtres pvc et aluminium en double vitrage.
- Volets roulants en aluminium.
- Idéalement situé en plein centre ville de Chasseneuil, tous commerces de proximité à pied.

A visiter rapidement.

Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou par mail tclavel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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