Local commercial - 820 m² à Chartres

ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL - ENTRE CHARTRES ET DREUX - SUR AXE RN TRÈS PASSANT
Un site rare, stratégique et immédiatement exploitable, offrant une combinaison idéale entre activité professionnelle, événementiel et hébergement.
Parfait pour :
? Activité commerciale
? Centre d'affaires ou bureaux
? Séminaires & réceptions
? Restauration / traiteur
? Gîte & événementiel
? Activité mixte professionnelle + habitation

? UN EMPLACEMENT CLÉ
Idéalement implanté sur un axe RN très fréquenté, bénéficiant d'un accès aisé pour tous types de véhicules, y compris poids lourds.
Grand parking aménagé (70 véhicules dont places PMR).
Double accès avec portails coulissants électriques.

? DES INFRASTRUCTURES PROFESSIONNELLES COMPLÈTES :
- Bâtiment commercial principal - Environ 460 m² habitables
- Construction à ossature bois avec prestations de qualité comprenant :
- Vaste salle de réception de 115 m²
- Véranda chauffée de 120 m² avec spa, brasero, chauffage bois et larges baies vitrées
- Grand séjour avec cheminée
- Espaces nuit aménagés
- Sanitaires
- Cuisine équipée et chambre froide
- Classement ERP 5? catégorie - Type L, autorisant l'accueil jusqu'à 170 personnes (séminaires, mariages, formations, événements professionnels ou privés).

? ESPACE LOGISTIQUE / ENTREPÔT - 360 m²
- Hangar fonctionnel avec porte coulissante adaptée aux semi-remorques.
- Aire de lavage et installations pensées pour une exploitation professionnelle immédiate.

? UN ESPACE DE RÉCEPTION ET DÉTENTE UNIQUE
- Piscine chauffée (7,10 m x 3,40 m)
- Deux jacuzzi
- Grande terrasse bois
- Espace totalement préservé des regards
- Un environnement idéal pour développer une activité événementielle haut de gamme.

? GITE INDÉPENDANT À L'ÉTAGE
- Un espace confortable et exploitable immédiatement comprenant :
- Salle de réception de 80 m² avec cheminée
- 5 chambres
- 2 salles d'eau + WC
- Possibilité d'aménagement complémentaire (salle de bains et WC supplémentaires)

? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Terrain total de 6 061 m²
- Possibilité d'extension jusqu'à environ 1 400 m² supplémentaires
- Bâtiment commercial existant de près de 900 m²
- Fibre optique
- Tout à l'égout

? UN POTETIEL D'ÉVOLUTION EXCEPTIONNEL
- Un bien polyvalent, immédiatement opérationnel, avec réserve foncière stratégique pour développement futur.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie NIZARD inscrite au RSAC de VERSAILLES n° 392 617 957
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr