Appartement - 28 m² - 1 pièce à Chartres-de-Bretagne

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! En exclusivité et vendu libre de toute occupation, découvrez sans tarder cet appartement idéalement situé à deux pas du centre-bourg de Chartres de Bretagne. Parfait pour les investisseurs ou les primo-accédants, ce T1 bis de 27,65 m² (Loi Carrez) et 30 m² au sol, niché au deuxième étage, ne manquera pas de vous séduire par son incroyable potentiel. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard intégré, offrant un espace de rangement fonctionnel et pratique, tout en séparant intelligemment la pièce de vie de la salle d'eau. Le salon-séjour de plus de 20 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et sa large baie vitrée, propose un cadre de vie agréable et spacieux. Ce qui distingue véritablement cet appartement, c'est la possibilité de réaménager la pièce principale afin de maximiser son potentiel. Imaginez un agencement optimisé, avec la création d'un coin nuit distinct, une cuisine moderne avec îlot central, un salon confortable et un espace nuit avec son placard intégré. Ces travaux permettraient non seulement d'offrir un confort supérieur, mais aussi de justifier une revalorisation du loyer, voire de passer à une location en meublé, augmentant ainsi votre rentabilité ou votre confort ! En complément, une salle d'eau moderne avec WC accessible depuis l'entrée, une cave privative au sous-sol et une place de stationnement privative vous faciliteront la vie au quotidien. Cet appartement représente une véritable opportunité, tant pour un investissement locatif que pour un premier achat, avec un fort potentiel de valorisation ! Pas de procédures en cours. Copropriété de 94 lots dont 36 d'habitation. Charges annuelles : 449 euros. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 400 euros et 590 euros au 01/01/2021. Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cet appartement, ou venir le visiter tout simplement, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Prix honoraires inclus : 99 700 euros comprenant un forfait de 6 700 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 93 000 euros .