Propriété - 114 m² - 4 pièces à Charonville

Dans un petit village de Campagne, venez découvrir cette maison unique de plain-pied en bois madrier, à la fois écologique, économique et pleine de charme, offrant 114 m² de surface totale dont une dépendance aménagée, sur un terrain arboré de 1 100 m² avec mare et potager.

La maison principale (97 m² habitables) se compose de :

-Une grande pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte sur salle à manger + une ouverture baie vitrée donnant accès sur un balcon.

-3 Belles chambres : deux avec coin bureau, une avec coin dressing

-Salle d'eau, WC indépendant, grand placard de rangement

Vie de plain-pied, très fonctionnelle

Sous-sol total comprenant :

-Cellier, cave, bureau aménagé, atelier de stockage

-Grand garage pour deux véhicules

Chalet d'hôte indépendant ( 17m²) :

-Chambre familiale avec coin bureau ou kitchenette

-TV, climatisation, terrasse privative, exposition idéale

-Parfait pour location saisonnière, gîte ou télétravail indépendant

Équipements & Confort :

-Fibre optique

-Chauffage individuel avec régulation de température

-Climatisation

-Volets roulants électriques et solaires

-Portail électrique

-Conduit pour poêle à bois prêt à être raccordé

Extérieurs :

-Terrain de 1 100 m² avec potager, mare, espace détente

-Environnement calme, sans vis-à-vis, idéal pour se reconnecter à la nature

Atouts majeurs :

-Fosse septique conforme avec traitement des eaux usées par phyto-épurassions

-Combles aménageables : +100 m² de potentiel supplémentaire

-Zéro travaux à prévoir

-Très faible consommation énergétique

Bien unique sur le marché local – alliance parfaite entre autonomie, confort et respect de l'environnement

Cette annonce référence 297582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY JOBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 93490261000013.

Prix du bien : 188 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr