Maison - 194 m² - 8 pièces à Charnizay

Demeure bourgeoise de charme - Élégance, nature et potentiel
Au coeur d'un village confidentiel et verdoyant, cette demeure bourgeoise de caractère datant de 1900 offre 194,40 m² habitables et un art de vivre rare à la campagne. Implantée sur un parc arboré et fruitier d'environ 7 700 m², elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel de valorisation. Organisée sur trois niveaux, la maison propose de beaux espaces lumineux comprenant cinq chambres, deux salles d'eau et deux WC, permettant d'envisager aussi bien une maison de famille, une résidence secondaire de charme qu'un projet d'accueil ou professionnel. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie sont sublimées par deux cheminées en marbre fonctionnelles, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique. À l'étage, deux chambres disposent chacune d'une cheminée en marbre décorative, témoins du cachet et de l'histoire des lieux. Un atout majeur complète l'ensemble : une entrée indépendante desservant un bureau, idéale pour une activité libérale, artistique ou le télétravail, en toute autonomie. Les éléments de caractère ont été préservés :
Toiture en ardoise
Cave voûtée en pierre
Cheminées en marbre
Belles hauteurs sous plafond
Une grande dépendance (garage, ateliers, espaces de stockage) offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.
À l'extérieur, le parc invite à la détente et à un projet de vie en harmonie avec la nature. Situation idéale : à 6 min de Saint-Flovier, 8 min de Preuilly-sur-Claise, 15 min de Châtillon-sur-Indre et 18 min d'Yzeures-sur-Creuse. Maison offrant un confort immédiat, avec travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique à prévoir (DPE F).
Un bien rare, destiné aux amateurs de demeures anciennes et de projets de caractère.
Contact / coopération inter-agences
Cynthia THEBAULT - Lifehome Immo
07 44 44 54 56 - cynthia.thebault@lifehome.fr
(EI) RSAC 990 533 010 Blois
Honoraires à la charge du vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3924.00 et 5310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Cynthia THEBAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990533010.
Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.