Maison - 159 m² - 6 pièces à Charmoy

À 20 minutes d'AUXERRE et à 141 km de PARIS via la Gare de Bercy - dans le village de CHARMOY - Maison de 159 m2 habitables + un garage de 52 m2
- 6 pièces - 3 chambres (possible 4) - Terrain de 3455 m2
Exclusivité Sophie Bourdon 3G Immo (06 12 89 62 41)

Vous cherchez une grande maison qui vous offre un bel espace à repenser avec beaucoup de possibilités ? Et avec un grand jardin ? La voici !

Agréablement pensée et bien lumineuse, cette maison peut être idéale, une fois rénovée, pour loger une famille. Elle peut aussi bien se prêter à un projet de division avec un appartement au rez-de-jardin et un appartement au-dessus.

Au niveau du rez-de-chaussée surélevé, l'entrée donne accès à la cuisine, au séjour (27 m2), à la salle de bain avec WC et à 2 chambres (14 et 9,30 m2). L'étage, sous les combles, propose une chambre de 18 m2 avec placards, une seconde pièce de 5 m2 au sol (chambre possible) et un cabinet WC.

Au rez-de-jardin, une pièce à vivre de 25 m2 suivie de la cuisine, une salle d'eau avec WC peuvent permettre de loger une personne de façon indépendante. La chaufferie, une cave et 2 vérandas complètent ce niveau.

Le terrain de plus de 3400 m2 a été entretenu et propose au bout de son allée gravillonnée un garage indépendant de 52 m2.

Je suis à votre disposition pour organiser une visite. Contactez-moi au 06 12 89 62 41 pour que nous puissions échanger sur votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 843 500 315
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr