Maison de village - 109 m² - 5 pièces à Charmes-sur-l'Herbasse

Dans la drôme des collines à proximité de Saint Donat sur l'herbasse, cette maison village offre 108 m2 habitables répartis sur deux niveaux.
Au rez de chaussée, vous trouverez un garage avec portail motorisé, en continuité une pièce idéale pour rangement, stockage, vélos, atelier, le tout sur environ 46 m2 .
À l'étage, la maison dévoile une belle pièce de vie de 43 m2, avec son mur en pierre et son poêle, offrant un espace chaleureux et convivial idéal pour recevoir famille et amis.
La cuisine attenante de 18 m2 entièrement équipée, complète parfaitement cet espace fonctionnel auquel s'ajoute un wc indépendant.
Le dernier niveau accueille trois chambres, dont deux avec vélux, une grande salle de bains de 10 m2 et un second wc.
L'ensemble de la maison est fonctionnel et offre un beau potentiel ; il ne reste plus qu'à apporter votre touche personnelle pour la mettre pleinement à votre goût.
Caractéristiques et confort : Chauffage électrique + poêle à granulés DPE C (162 kWh m2/an) et GES B
Menuiseries PVC. Ballon électrique 2025.VMC auto réglable.
Taxe foncière 1021 euros
Tout à l'égout.
Stationnement à proximité immédiate .
Habitable de suite, quelques rafraichissement et éventuellement la façade permettront de la valoriser encore davantage.
Toutes les commodités sont accessibles à moins de 4 km ( Saint Donat sur l'herbasse ), garantissant un cadre de vie pratique tout en profitant du calme du village . Celui ci fait parti d'un circuit du patrimoine permettant de découvrir son histoire , son château médiéval, entouré de lieux touristiques : Lac de Champos espace nature arboré baignade, activités nautiques et sa forêt parc d'aventures pour petits explorateurs.
Une belle opportinité à découvrir !
Contactez moi pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous !
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation C (162) GES B (6)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -