Maison - 291 m² - 4 pièces à Charmé

Grande maison de village en pierre avec gîte, piscine, jardin et dépendances.
Avec quatre chambres chacune avec leur propre salle de bain ou salle d'eau, une 2ème maison séparée, une piscine clôturée et des dépendances en pierre, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une maison confortable avec une excellente option commerciale
Située au centre d'un village à moins de 5 km du village touristique historique et attractif de Tusson avec ses commerces, restaurant, café et divers ateliers d'art, cette propriété est idéalement située pour attirer des clients payants et un style de vie confortable
La propriété est entièrement privée sans vis à vis, les deux maisons se font face à travers la grande cour et il y a de belles vues sur la campagne adjacente
En détail, la propriété comprend dans la plus grande maison :
Hall d'entrée - 15m2 avec sol en dalles d'origine, un évier en pierre avec un escalier vers le 1er étage
Salon - 31m2 avec parquet apparent, poêle à bois, potager d'origine et évier en pierre
Cuisine-salle à manger - 30m2 et équipée, il y a un îlot et un sol carrelé dans le coin cuisine et parquet et mur en pierre apparents dans le coin repas. Il y a une grande cheminée charentaise en pierre avec poêle à bois, potager d'origine et poutres apparentes au plafond
Chambre - 19m2 avec cheminée
Salle de bain - 6m2 au sol carrelé et équipée d'une baignoire, douche, lavabo et WC
1er étage:
Palier - 10m2
Chambre - 19m2 avec murs en pierres apparentes et poutres au plafond, dressing et salle d'eau privatif de 6m2 équipée avec douche, lavabo et WC
Chambre - 22m2 avec murs en pierres apparentes et poutres au plafond, salle d'eau privatif de 6m2 équipée avec douche, lavabo et WC
Chambre - 16m2 avec poutres apparentes, un placard et salle d'eau privatif de 3m2 équipée avec douche, lavabo et WC
Pièce à finir - 34m2 avec parquet apparent, murs en pierre et poutres au plafond. Actuellement utilisée pour le stockage et avec accès au combles pour un stockage supplémentaire, cette pièce dispose d'une nouvelle isolation sous le toit, d'une fenêtre à double vitrage et d'une lucarne
La 2ème maison est une grange aménagée et possède sa propre terrasse dallée avec de larges portes-fenêtres à double vitrage donnant sur :
Cuisine - salle à manger - 23m2 qui a un sol carrelé et est et équipée
Salon - 22m2 - avec sol carrelé, poutres apparentes, cheminée avec poêle à bois et placard
Pièce - 9m2 pouvant servir de chambre au rez-de-chaussée
Salle d'eau - 5m2 avec douche, lavabo et WC
1er étage:
Chambre 1 - 12m2 avec parquet apparent, un placard et salle d'eau privatif de 3m2 avec douche, lavabo et WC
Chambre 2 - 9m2 et avec parquet apparent, fenêtre de toit, un placard et salle d'eau privatif de 3m2 avec douche, lavabo et WC
Chambre 3 - 22m2 avec moquette au sol et espace pour plusieurs lits donc idéale comme chambre d'enfants pour les invités
La 2ème maison est disponible entièrement équipée et meublée si souhaité sous réserve d'une négociation satisfaisante sur le prix
À l'extérieur:
La propriété est accéder directement par des portails en bois pour véhicules, mais il y a aussi une porte piétonne directement à partir d'un grand parking à l'extérieur de la propriété
Au fond de la cour se trouve un espace piscine clos qui comprend une piscine creusée de 9m x 4m avec des marches d'accès à une extrémité et une terrasse pavée qui l'entoure. Les meubles de piscine sont également disponibles par négociation
La propriété est entourée de plusieurs bâtiments en pierre sur trois côtés avec un jardin et un poulailler au fond avec vue sur la campagne adjacente et menant à un potager clos
Il y a quatre dépendances en pierre attenantes de 23m2, 17m2, 20m2 et 44m2 plus un hangar en pierre à façade ouverte de 32m2 avec une mezzanine le long d'une limite qui sont actuellement utilisées pour le stockage. Avec l'autorisation appropriée, une partie ou la totalité pourrait être convertie pour créer d'autres logements
À l'arrière de la plus grande maison mais accessible depuis le parking extérieur se trouve un grand garage avec éclairage et électricité
Le village a un bureau de poste qui est aussi un dépôt de pain mais il y a une boulangerie et un bar restaurant dans le village de Courcôme à moins de 5kms
Les grandes villes de R￬ et Aigre sont à égale distance dans les deux sens et peuvent être atteintes à moins de dix minutes de la propriété. R￬ dispose de nombreux équipements commerciaux et de loisirs, d'une gare et d'un accès à la RN10 entre Poitiers, Angoulême et Bordeaux
Surface habitable totale - 291m2
Superficie totale - 1583m
DPE prévu le 29 août.