Appartement - 79 m² - 3 pièces à Charly

Amateurs de cachet et de volumes, cet appartement est fait pour vous.
Situé au 1er étage d'une superbe maison de maître des années 1800, au cœur d'un parc clos et verdoyant, ce T3 de 79 m² conjugue élégance de l'ancien et confort moderne du quotidien.
Dès l'entrée, on est séduit par la hauteur sous plafond de 3 mètres, la luminosité exceptionnelle et son environnement calme et privilégié.
Traversant sur trois côtés, il bénéficie d'une lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée.
La cuisine séparée, conviviale, accueille l'espace salle à manger et s'agrémente d'une cheminée décorative pleine de charme.
Le salon-séjour, indépendant, offre un espace cosy et paisible.
Côté nuit : une chambre avec salle de bain et une seconde chambre avec salle de douche, pour un confort optimal et une vraie intimité.
Chauffage électrique par radiateurs récents
Une place de parking incluse
Parc arboré entretenu, cadre calme et verdoyant
DPE : D | GES : B
Charges mensuelles : 185 €, comprenant l'eau froide, les charges de copropriété, l'entretien des communs et du parc.
Transports à proximité : gare et deux lignes de bus permettant un accès facile vers Lyon.
En option :
Possibilité d'acquérir en complément un double garage de 32 m² avec grenier au prix de 45 000 euros. Idéal pour les besoins de stockage ou de stationnement supplémentaires.
Un bien rare, mêlant charme de l'ancien, volumes généreux et cadre de vie privilégié.
Un appartement qui a une âme… et qui n'attend plus que la vôtre.
Une visite s'impose… et je suis convaincue que le charme va opérer.

Cette annonce référence 320997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CAPARROS (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 92235887400019.

Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 185,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr