Villa - 310 m² - 9 pièces à Charly

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Laurent Chotel tél : 06/62/90/32/00
Email : l.chotel@pietrapolis.fr

Une ambiance 'Alpilles-Lubéron' , une maison pleine de charme

Située sur la commune de Charly ( 15 kms au Sud-Ouest Lyon) au calme absolu, cette maison à l'origine de 1970 a été reconfigurée pour profiter pleinement de chaque espace. Que ce soit en été ou bien en hiver elle vous offrira un bien être permanent. La surface habitable est de 310 m² (266 m² loi carrez). Le splendide jardin est le fruit de plusieurs années de patience avec des essences d'arbres variées. La terrain plat mesure 1909 m² et il est entièrement clos. Cette maison offre une sensation de vacances, de quiétude, de bien être. La piscine de 12x 5 m avec traitement au sel est entourée par une grande terrasse exposée Sud/Ouest.
A noter pour les collectionneurs de jolis véhicules, un grand garage de 85m² non attenant à la maison permet le stationnement jusqu'à 6 véhicules en plus des deux places du garage classique.

Elle se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée , voir plan dans photos :

* Hall d'entrée
* WC 1
* Un salon d'hiver avec cheminée/insert
* Un bureau
* Un salon d'été esprit 'verrière'
* Une magnifique cave à vin avec régulation électronique de la température
* Une cuisine meublée et équipée tout confort
* Une salle à manger entourée de baies vitrées.
* Une buanderie
* Un garage de 51 m² en accès direct dans la maison
* Un garage de 85 m² non attenant à la maison , derrière le pool house

A l'étage , voir plans dans photos :

* Chambre 1 ( 21 m²) avec accès sur une terrasse dominant la piscine et le jardin
* Un dressing ( attenant à chambre 1)
* Une grande salle de bain avec baignoire balnéo+ douche
* Chambre 2 (11 m²)
* Chambre 3 (11 m²)
* Salle d'eau douche
* WC 2

Au 2éme étage sous combles , accès par escalier pas Japonais , voir plan dans photos :

* Chambre 4 (14 m² au sol)
* Chambre 5 (14 m² au sol)

Les atouts de cette adorable maison :

* La beauté du jardin , des espaces extérieurs (pool-house , jacuzzi, bassin fontaine)
* L'ambiance parfaite pour recevoir
* Le calme
* La surface idéale pour une famille avec plusieurs enfants
* Les deux garages ( 135 m² au total )
* Chauffage avec pompe à chaleur
* La cotation du village de Charly avec accès rapide sur Lyon
* Eau agricole pour un jardin luxuriant tout l'été
* Arrosage automatique
* Système d'alarme sophistiqué avec caméras et application mobile
* Pool house avec douche et toilette

Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL
Carte T CPI 6901 2018 000 038 007
RCP Galian 46314 R