Maison ancienne - 93 m² - 5 pièces à Charentenay

Idéal premier achat/ Artisan
Sur une parcelle de 680 m2, à 20 Km d'Auxerre et 10 min de toute commodités; venez découvrir cette belle maison ancienne en pierre de bourgogne habitable dans l'état, avec un grand potentiel et à finir de rénover.
La maison se présente sur une entrée par la véranda de 15m2, laquelle desserve une belle cave voutée, un cagibi et le premier niveau.
Au RDC, elle propose une cuisine équipée de 15m2 exposée sud, un séjour avec une ancienne cheminée et une chambre de 11m2 (possibilité de supprimer la chambre pour créer une pièce de vie de 32m2).
A l'étage, une chambre aux beaux volumes (15 m2) et une petite chambre de 8m2.
Dépendances:
Sur le flanc Est de la maison, un chemin commun donne accès à une cour bétonnée d'environ 75m2, dans cette espace plusieurs dépendances sont disponibles et notamment un bureau ou chambre indépendante de 12m2.
Derrière les dépendances et en hauteur, il ne manque pas le côté nature, un terrain en pente d'environ 300m2 laisse à vos envies la création d'un un potager, poulailler ou autre.
Du coté sud (rue) il y a aussi un garage d'environ 45m2 donnant accès à trois greniers 45, 35 et 20m2.
En plus une belle cave voutée de 37m2 vous permettra de stocker vos meilleures bouteilles.
Travaux à prévoir dans la partie habitable:
rafraichissement général, wc, système de chauffage (fuel)
Toiture en très bon état, ancien double vitrage et reliée à tout à l'égout.
A visiter rapidement!!!
Cette annonce référence 208941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANDREA PINEDA LEAL (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 85110410900026.
Prix du bien : 111 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2022
Score DPE : 390 kWhEP/m²/an
Score GES : 123 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr