Immeuble - 435 m² à Charency-Vezin

🏡 Bien rare à Charency-Vezin – Ancien commerce + habitation – 435 m² de potentiel
Mme Pierre Sophie, conseillère en immobilier chez BL-AGENTS, a le plaisir de vous présenter un bien exceptionnel situé au cœur de Charency-Vezin.
Ancien commerce avec maison d’habitation, cette bâtisse unique offre une multitude de possibilités : ouverture d’un commerce, création d’un gîte, location de salle, projet événementiel, division en appartements… Tout est envisageable.

✨ Partie commerce – Un espace professionnel prêt à revivre
Salle avec bar de 51 m², idéale pour un café, un espace associatif ou une activité événementielle

Toilettes hommes / femmes

Accès PMR pour le rez-de-chaussée

Salle de réception de 50 m²

Cuisine professionnelle de 22 m²

Piste de jeu de quilles des années 70, fonctionnelle et extrêmement rare

Chaufferie avec accès direct à un terrain d’environ 180 m²

Électricité et plomberie entièrement rénovées côté commerce

🏠 Partie habitation – 100 m² à aménager selon vos envies
La partie habitation offre un bel espace de 100 m², composé de :

3 chambres de 13 m², 18 m² et 19 m²

Salle de bain de 8 m²

Pièce supplémentaire de 13 m² à aménager (bureau, dressing, chambre…)

Pièce de vie de 24 m², pouvant être ouverte sur la pièce attenante pour créer un grand espace convivial

Grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire considérable

📐 Caractéristiques techniques
Superficie totale : 435 m²

Chauffage au fioul

DPE : C

Assainissement : tout-à-l’égout

Taxe foncière : 2 254 €

💡 Un bien aux possibilités infinies
Ce bien rare permet d’imaginer une multitude de projets :

commerce + habitation,

gîte ou salle de réception,

division en plusieurs appartements,

investissement locatif,

projet professionnel ou familial.

📞 Venez découvrir ce bien d’exception
Une visite vous permettra de mesurer tout le potentiel de cette bâtisse unique.

Prix : 220 000€ FAI
DPE : C
Taxe foncière : 2 254€

Contactez-moi pour organiser un rendez-vous.

Mme Pierre Sophie
Conseillère en immobilier – BL-AGENTS -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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