Propriété - 131 m² - 7 pièces à Charbuy

Découvrez cette charmante maison de 131 m² construite en 1995 sur un terrain de 1 800 m², nichée dans un cadre serein et naturel.
Avec 7 pièces, profitez d'un espace de vie idéal pour se ressourcer et partager des moments inoubliables en famille.

Vous aurez le plaisir de trouver au rez-de-chaussée un salon-salle à manger avec cuisine semi-ouverte pour une surface de plus de 45 m².
La salle d'eau avec douche à l'italienne et double-vasque, 2 chambres + 1 bureau ainsi qu'un wc séparé.
Le garage attenant à la maison communique directement dans la maison.

A l'étage, un palier charmant, 2 chambres spacieuses, une salle de bain et un wc séparé.

Appréciez une belle terrasse bien orientée de 50 m² entièrement carrelée avec store-banne et éclairage pour des soirées conviviales.

La propriété est équipée d'un système de vidéosurveillance et d'un visiophone pour le côté sécurité.
Autres avantages, vous bénéficiez également d'un récupérateur d'eau de pluie, de plusieurs dépendances et d'un abri pour le bois.
Le poêle à bois est très performant et possède une partie four également.

Ce cocon est prêt à accueillir vos rêves de tranquillité.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'allier confort et nature !

Je suis disponible au 06-07-46-13-96 pour une visite ou vous apporter les informations que vous souhaitez.

Cette annonce référence 303348 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY BUFFAUT (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 84525518100016.

Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr