Appartement - 106 m² - 4 pièces à Charbonnières-les-Bains

Iad France - Marjory LOMAS (06 69 65 54 40) vous propose : Bienvenue dans votre futur cocon idéalement situé au cOEur de Charbonnières-les-Bains, à deux pas des Halles de l'Ouest. Niché dans une résidence prisée, cet appartement en étage vous offre bien plus qu'un simple toit : c'est une invitation à créer votre propre univers. CARACTÉRISTIQUES CLÉS : - Localisation : Charbonnières-les-Bains, aux pieds des Halles de l'Ouest - Résidence recherchée : Avec piscine et tennis, gardée, sur 2 hectares de verdure - Disposition : 2e étage sur 3, avec ascenseur - Extras inclus : Cave et places de parking libres dans la résidence DÉCOUVREZ VOTRE FUTUR CHEZ-VOUS : - Hall d'entrée accueillant : Avec placard pour vous sentir chez vous dès l'arrivée - Cuisine à créer : Laissez libre cours à votre imagination, ouvrez-la sur le salon avec une verrière pour une touche de modernité et plus de lumière - Double séjour époustouflant : 39 m² environ de bonheur avec cheminée, baigné de lumière à triple exposition - Terrasse ensoleillée : 12 m² environ plein sud avec store banne, pour des moments détente sans modération ESPACES NUIT HARMONIEUX : - Suite parentale : Dressing, chambre, salle de bain baignée de - lumière naturelle - 19 m² environ de détente - Deuxième espace nuit : 2 chambres et salle d'eau, parfait pour une famille ou invités - Finitions exquises : Parquet massif dans le séjour et les chambres PETIT BONUS : Une pincée d'humour en prime : Parce que choisir son chez-soi devrait être une expérience joyeuse Ce trésor immobilier vous attend pour une visite. Ne manquez pas l'opportunité de transformer cette pépite en votre chez-vous unique ! Appelez moi ! * CHARGES : 417€ / mois comprenant eau froide, eau chaude, chauffage centralisé (mais thermostat individuel), gardien, entretien des espaces verts, syndic. * TAXE FONCIÈRE : 1 053€ * SITUATION GEOGRAPHIQUE : proche des écoles, Bus à 2 pas (TCL ligne 5 et 86), accès autoroutier à proximité - A6 et A89, proche des commerces et commodités (Halles de l’Ouest, Pôle médical, Boulangerie etc.) Vous avez la possibilité d’acquérir un grand garage boxé en sus (prix me consulter) La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 64 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 299 € par mois (soit 3588 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marjory LOMAS EI (ID 65535), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.