Maison - 350 m² - 9 pièces à Charbogne

Dpt Ardennes (08) – Charbogne (08130) – Attigny – Rethel – Charleville-Mézières

🏰 À 2 pas du Château de Charbogne, découvrez cette authentique bâtisse en pierre de 1819, offrant 350 m² habitables répartis en 3 logements.
Idéal résidence familiale, gîtes de charme (jusqu’à 3 unités) ou installation professionnelle/libérale.

Vue exceptionnelle sur le Château. Toiture isolée et en très bon état. Structure saine.

Un bien rare, chargé d'histoire, au potentiel remarquable.

1️⃣ Logement 1 — Rénové (Prêt à vivre)

Cuisine équipée (hors électroménager)
Séjour lumineux avec vue Château + cheminée en pierre
2 chambres, salle d’eau, WC
Buanderie, cave voûtée
Chauffage fuel
➡️ Idéal pour habiter immédiatement ou pour une location rapide.

2️⃣ Logement 2 — Gîte de Charme (Exploitable immédiatement)
Rez-de-chaussée : Entrée traversante, séjour en pierre, cuisine d’été, WC
Étage : Cuisine équipée (four, plaque, hotte), cheminée en pierre, 2 chambres, salle d’eau, WC
➡️ Revenu locatif immédiat ou accueil famille/amis.

3️⃣ Logement 3 — Potentiel XXL (À aménager selon votre projet)
Séjour, cuisine, salle d’eau + WC
2 chambres supplémentaires
Grenier
➡️ Idées possibles :
Suite parentale 40–50 m², 3ᵉ gîte indépendant, atelier d’artiste, cabinet professionnel / vétérinaire, espace pour adolescent

🌿 Extérieurs & Dépendances
Grand garage
Grange avec grenier (atelier / stockage / futur aménagement)
Grande terrasse
Jardin d'env 419 m² non attenant (verger ou potager)

🔍 Points techniques & avantages
Bâtisse saine, toiture isolée en très bon état
Construction pierre 1819
Chauffage fuel + cumulus
DPE F → Prix ajusté pour permettre l’accès aux aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, primes énergie)
Gros potentiel de valorisation

✨ Une propriété historique, unique dans la région, offrant 3 logements possibles, une vue exceptionnelle et un potentiel rare.
Idéale pour un projet familial, réceptif, investisseurs ou professionnel.

Ce domaine est une page d'histoire à écrire. Venez la visiter et laissez-vous transporter par son charme et ses secrets !

Sophie BEGUE
Agent Commerciale Indépendante Les Porteclés de l’Immobilier - EI
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Annonce publiée le 12/12/2025 par Sophie Begue 0649006380, RSAC 848953105 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Sedan