Appartement - 85 m² - 4 pièces à Chaponost

Situé rue du Près Dernier, dans un quartier calme et résidentiel à proximité immédiate du centre de Chaponost, découvrez ce charmant T4 en rez-de-jardin de 85 m², idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement.
-DPE en D reforme 2026-
Ce bien résulte de la réunification d'un T2 et d'un T3 pour créer un spacieux T4

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Les atouts du bien
• Grande pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin
• Cuisine indépendante
• 3 chambres spacieuses
• Salle de bain + salle d'eau + WC séparés
• Fenêtres double vitrage
• Chauffage électrique
• Toiture récente & façade en bon état → pas de gros travaux à prévoir
• Charges faibles

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Extérieur & stationnement
• Jardin privatif d'environ 400 m², idéal pour profiter de l'extérieur
• 2 places de stationnement sécurisées
• Abris extérieur pour rangement supplémentaire

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Un compromis idéal

Ce logement se trouve dans une maison divisée en 2 habitations seulement, ce qui assure un cadre paisible et une belle indépendance tout en bénéficiant d'un grand espace extérieur.

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Un cadre de vie recherché

Chaponost, commune prisée de l'Ouest lyonnais, offre une qualité de vie privilégiée avec :
• Ses commerces de proximité et son marché hebdomadaire
• Ses écoles maternelles, primaires et collège accessibles rapidement
• Ses transports pratiques : bus TCL vers Gorge de Loup et Oullins, gare TER permettant de rejoindre Lyon Perrache en 15 minutes
• Un environnement agréable avec de nombreux espaces verts et un tissu associatif dynamique

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Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.924630