Maison - 75 m² - 3 pièces à Chaniers

Iad France - Nathalie FORGET (06 99 06 75 83) vous propose : On ne peut qu'être séduit du charme de cette maison charentaise en pierres de taille avec une corniche dentelée en parfait état. Située sur la commune de Chaniers, 10mn du centre ville de Saintes. Proche des commerces, Lidl et Intermarché, collège, gare SNCF. Entrée dans la pièce de vie avec cuisine aménagée / équipée, 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 véranda fermée donnant sur une petite terrasse, 1 atelier, 1 chai avec mezzanine, 1 cave. À l'étage, une grande chambre 27 m² avec poutres magnifiques. Un petit garage non attenant à la maison situé sur le terrain clôturé avec portail, portillon. Arbres fruitiers divers, vigne, pelouse. 1 cabanon. Cuve de récupération d'eau pluviale de 12m3 enterrée, pratique pour l'arrosage du jardin. 16 panneaux photovoltaïques (fin de contrat EDF cette année, actuellement revente énergie 300€ / an). TOITURE NEUVE de 2023 Pour le confort : huisseries DV / PVC sauf étage DV / BOIS, volets battants en bois peints en 2023, poêle à bois dans la pièce de vie, radiateurs à inertie. Assainissement au tout à l'égout. Habitable de suite. Prévoir rénovation de la salle d'eau, possibilité d'agrandir à l'arrière via le chai, éventuellement créer une chambre également. N'hésitez pas à me contacter, visites 7 / 7j. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie FORGET EI (ID 50994), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 481839447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.