Maison - 97 m² - 5 pièces à Chaniers

Vous serez seduit par cette jolie Charentaise atypique au coeur de bourg a Chaniers avec toutes les commodités a pied ( tabac presse, Restaurant, Supermarche, Poste, boulangerie, Ecoles, Banque, Cabinet médical, Fleuriste pharmacie, boucherie ( secteur non inondable)
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur une cuisine de 17 m², un grand salon avec poêle à pellets de 32 m², une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage: une grande mezzanine faisant office de chambre, un couloir distribuant deux chambres mansardées et un WC.
À l'extérieur, on retrouve un jardin avec terrasse pouvant etre aménagée l'ensemble clos et sans vis-à-vis.
Des travaux d'amélioration par le remplacement des radiateurs nouvelle géneration, le poêle a granulé date de 2018, chauffe-eau thermodynamique de 2022, volet bois de 2022, adoucisseur d'eau de 2020, remaniement de toiture complet ainsi que l'étanchéité réalisée en 2024, changement d'un VELUX en 2024.
assainissement tout a l'egout, fibre, les ouvertures principales sont en PVC double vitrage.
À visiter rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 164 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 155 000 €
Honoraires : 5,81 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre consultant megAgence : Martine GELINAUD, Tél. : 06 60 13 06 99, E-mail : martine.gelinaud@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 385 003 660