Appartement - 246 m² à Chamrousse

-Nouveauté en Exclusivité-

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente le fonds de commerce de ce Restaurant situé à Chamrousse. (38 410)

Nichée dans le massif de Belledonne, cette station olympique est connue comme le berceau du ski depuis 1878. Elle bénéficie d'un enneigement de qualité et se trouve à seulement 40 minutes du centre de Grenoble. Cette dernière se réinvente sans cesse et depuis 2023 a ouvert la plus grande Tyrolienne à pylônes du monde.

Cet établissement de renom jouit d'une situation géographique de choix en front de neiges et au pied des remontées mécaniques. Il dispose d'un emplacement exceptionnel avec peu de concurrence aux alentours.

Le restaurant de 246 m2 + 200 m2 de terrasses se trouve également à proximité d'un grand parking.
L'établissement sur 2 niveaux se compose comme suit :

Extérieur (200 m2)
- une terrasse collée au restaurant avec banquettes de 45 m2 pouvant accueillir 45 couverts
- une grande terrasse de 200 m2 en front de neige pouvant accueillir 100 couverts et une cinquantaine de transats

Niveau 0 (127 m2)
- Un grand bar tout équipé avec un espace dj
- Une salle intérieure de 70 couverts disposant de 3 bornes de commandes autonomes
- une grande cuisine équipée avec du matériel récent, ainsi qu'un espace plonge
- un espace toilette double

Niveau -1 (119 m2)
- une grande réserve avec une belle hauteur sous plafond de plus de 50 m2
- un espace de 69 m2 utilisé à ce jour comme stockage et appartement, mais possibilité d'exploiter à votre guise (anciennement salle de jeux), dispose d'un accès extérieur

Affaire saine, fonctionnelle et très bien équipée, beaucoup de matériel neuf et de travaux investis depuis 2013.
Installation de 3 bornes de commandes autonomes pour un coût de 21 000 € assurant une rentabilité optimisée.
Dispose de la licence 4.

Loyer de 3 479 € HT mensuel +239,17 € de provision sur charge
Taxe foncière : 2495€/an

Chiffres d'affaires 2024 : 526 013 €
Affaire exploitée seulement 4 mois de l'année de mi-décembre à mi-avril
Ouvert 7/7 de 9 H à 2 H du matin, seul bar d'ambiance tardif de la station, restauration type snacking et traditionnelle savoyarde
Spécialités montagnardes en collaboration avec Bernard Mure-Ravaud, Meilleur Ouvrier de France et Champion du Monde des Fromages.

Forte rentabilité

Gros potentiel de développement, ouverture possible l'été (nombreuses activités notamment la Tyrolienne géante) et possibilité d'exploiter la partie inférieure de 69 m2.

Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'au 31 octobre 2028. Activités autorisées : bar, pub, débits de boissons licence 4, restauration

Prix de vente 409 500 € FAI

Pour plus d'informations concernant ce bien rare à la vente n'hésitez pas à me contacter rapidement.

, agent commercial indépendant enregistré sous le n°985 314 947 (R.S.A.C Chambéry)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. 390,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,868 €/an - Damien CHABERT - Agent commercial - EI - RSAC Chambéry 985314947
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr