Maison - 123 m² - 4 pièces à Champs-sur-Yonne

Iad France - Brigitte GARRAND (06 33 10 79 65) vous propose : CHAMPS SUR YONNE : Vous recherchez un bien au charme certain, à 10 kms au sud d'AUXERRE, en coeur de village, au calme et idéalement située à proximité à pied de toutes commodités (commerciales, médicales, scolaires, sportives, station services essence et de lavage auto, gare). Cette MAISON de 1850, exposée sud, ayant conservé son charme d'antan subtilement associé au moderne (rénovations récentes), non mitoyenne et érigée sur son terrain de 1056 m², pourrait répondre à vos attentes. Dès le portail, vous êtes séduits par une belle cour gravillonnée permettant de garer plusieurs voiture. L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie lumineuse avec cheminée et accès à la terrasse de 30 m². Au demi-étage inférieur, accessible également par une seconde porte d'entrée au niveau de la cour, se trouvent une chambre parquetée massif, une salle d'eau, un wc indépendant. L'étage comprend deux chambres. L'espace à ce niveau permet d'intégrer aisément une seconde salle d'eau. Magnifique cave de 43 m², aménagée notamment avec un bar vous promettant d'agréables moments de convivialité. Le grenier aménageable de 50 m² et facilement accessible, permet de laisser libre cours à votre imagination. Ces prestations sont complétées par un garage avec porte automatisée, une chaufferie, une dépendance pouvant être habilitée en bureau ou studio avec mezzanine, et une remise. LES PLUS : multiples travaux réalisés en 2021 et 2022 tels que menuiseries double-vitrage, toiture, plomberie et chaudière gaz de ville à condensation avec production d'eau chaude. Volets roulants électriques dans les chambres. Tout à l'égout. Puits fonctionnel dans la cour. À l'arrière, un poulailler pour le bonheur des grands et des petits. À VOS CARTONS. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte GARRAND EI (ID 35782), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.