Maison - 125 m² - 5 pièces à Champlecy

Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : À Champlecy, charmant petit village de 200 habitants à proximité de Charolles, venez découvrir cette habitation de 125 m² environ avec son ancienne exploitation agricole. Son immense terrain de 3,1711 hectares est composé comme suit : _ 1,0198 hectare comprenant l'habitation et les très nombreuses dépendances _ 2,1523 hectares de terres agricoles La propriété est idéalement placée à moins d'une heure des agréables villes de Chalon Sur Saône, Mâcon, Moulin et 45 minutes du Pal, un parc d'attractions et zoologique qui fait désormais partie des références nationales. Concernant les établissements pour la partie scolaire, l'école primaire Bouzereau, le collège Guillaume des Autels et le lycée Julien Wittmer, sont à moins de 5 minutes en voiture. Au rez-de-chaussée de l'habitation, une entrée de 6,50 m² environ qui dessert une première chambre de 11,50 m² environ, une seconde de 13,50 m² environ, un WC indépendant, une salle de bain de 5 m² environ et une grande pièce à vivre de 28 m² environ baignée de lumière. Toujours à ce même niveau, une appréciable cuisine fermée de 12 m² environ, une troisième chambre de 12,50 m² environ, et un nouveau couloir de 5 m² environ qui donne accès à l'extérieur. À l'étage, une quatrième chambre de 13,50 m² environ, un bureau ou dressing de 8 m² environ, et une salle d'eau avec WC de 4,50 m² environ. Possibilité à l'avenir d'aménager les combles pour une surface au sol de 65 m² environ. Le sous-sol de 57 m² environ comprend la chaudière au fioul (avec une cuve enterrée de 3000 litres en extérieur), un chauffe-eau électrique de 150 litres, et une cave de 27 m² environ. Chauffage au fioul, et assainissement via fosse septique. Les menuiseries PVC double vitrage au rez-de-chaussé, la ventilation mécanique contrôlée dans la salle de bain, salle d'eau, WC, la possibilité de se raccorder à la fibre, ainsi que le bon rapport du diagnostic de performance énergétique (D et D), sont des atouts supplémentaires. Concernant les dépendances, elles sont à ce jour comme suit : _ Une stabulation de 800 m² environ construite en 1990 : ossature métallique, couverture en fibrociment (sans amiante), prévue pour 97 places avec possibilité de 110 animaux selon catégories, aire d'exercice sur caillebotis, ouverte au sud. _ Un poulailler 'haut' de 230 m² environ aménagé en 1970 : bâtiment sur deux niveaux avec au rez-de-chaussé, l'escalier qui dessert l'étage, un poulailler de 73 m² environ et un garage. À l'étage, un poulailler sur toute la surface, planché porteur. Bâtiment avec une couverture en fibrociment amianté, ce dernier présente une structure en bon état. _ Un hangar de stockage de 120 m² environ construit en 1974 : ossature métallique, couverture en fibrociment amianté, sol terre battue. _ Une porcherie de 295 m² environ construite en 1968 : ossature bois avec une couverture fibrociment amianté, panneaux sandwich avec amiante. _ Un hangar de 200 m² environ construit en 1963 : ossature métallique, couverture en fibrociment amianté, sol terre battue. _ Un bâtiment de 120 m² environ avec appentis de 25 m² environ : construction en pierre, couverture en tuile mécanique, à usage de grange pour 40 m² environ et ancienne étable pour 80 m² environ, transformée en poulailler, appentis divisé en trois remises. _ Un poulailler 'bas' de 330 m² environ construit au 2 / 3 en 1965 et le 1 / 3 restant en 1973 : ancienne étable entravée transformée en poulailler, couverture en tôles. Profitez du calme de la campagne à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais : _ Charolles à moins de 2 minutes _ Paray-Le-Monial à 10 minutes _ Marcigny à 30 minutes Bien idéal pour : _ un exploitant agricole voulant exercer avec passion ses fonctions, dans un domaine où tout est déjà à disposition _ une maison secondaire pour bénéficier des bienfaits de la campagne tout en bénéficiant des différentes dépendances : possibilité de créer des chambres d'hôte et / ou gîte _ ou tout simplement une personne ou famille, qui souhaite profiter des grands espaces et de la nature Péage Chalon Sur Saône Sud à 70 km (Dijon à 45 minutes et Paris à 3h30), Mâcon Sud à 55 km (Lyon à 45 minutes) et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage à 'flux libre' à seulement 25 minutes. Gare TGV du Creusot à 35 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h20). N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements et / ou visite de ce domaine. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.