Appartement - 33 m² - 3 pièces à Champlan

Cet appartement T2 de 33 m2 loi Carrez (pour 59 m2 de surface au sol) se situe au 2e et dernier étage d'une petite copropriété, en plein cœur de Champlan.

Aménagé dans l'ancienne école de la ville, il bénéficie d'un cadre singulier qui allie charme, confort et praticité, avec une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte aménagée, une chambre avec placard pouvant aussi accueillir un coin bureau et une salle d'eau fonctionnelle avec WC. En bonus : une pièce de rangement permettant un dressing ou un espace buanderie.

La toiture de l'immeuble a été refaite en 2022. Les parties communes sont propres et bien entretenues.
Vendu loué, avec un loyer mensuel actuel de 788 euros charges comprises, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement locatif sécurisé.

À 50m, parc municipal Gravelin et de ses animations, à 250 m
arrêt de bus "Mairie de Champlan" et à 500m de l'ensemble des commerces du centre-ville.

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 560 €
- DPE : D
- Petite copropriété : pas de procédure en cours
- Chauffage : Electrique
- Distribution eau chaude : Ballon électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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