Maison - 150 m² - 6 pièces à Champlan

Au calme d'une IMPASSE dans le village de Champlan, secteur recherché pour son calme et sa tranquillité,
À quelques pas du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires, et de la gare de tramway Evry-Saclay (T12).
À moins de 10 minutes en bus de la gare de Massy TGV et proche des axes routiers reliant Paris et province.

Venez découvrir cette chaleureuse maison INDIVIDUELLE, construction de qualité datant de 1970, proposant plus de 160m² de surface, 5 chambres, un garage et diverses annexes !
Le tout sur une parcelle de 431m², avec jardin exposé Sud-est !

Au rez-de-chaussée surélevé : une entrée, un salon de 28m² avec cheminée et balcon filant, une cuisine indépendante de 12m², une salle de bain, des toilettes séparés et une chambre avec dressing ;
À l'étage : un palier avec placard dessert une salle d'eau avec toilettes ainsi que 4 chambres de 13 à 15m² avec rangements.
Le rez-de-jardin, accessible depuis l'intérieur comme l'extérieur de la maison, peut être aménagé en espace indépendant ou accueillir une 6e chambre.
Il comprend actuellement un garage de 22m², diverses pièces (chaufferie, buanderie, cave et atelier) ainsi qu'une cuisine d'été donnant accès direct au jardin.

Vous bénéficierez également :
- D'une parcelle de 431m² avec cour avant et jardin arrière. Exposé sud-est et sans vis-à-vis avec terrasse, atelier et remise.
- De la possibilité d'aménager les combles pour une surface supplémentaire d'environ 60m²
- Du bon état général de la maison (chaudière gaz Frisquet de 2024, double vitrage PVC, volets roulants solaires…).

La localisation, les extérieurs, les prestations et le potentiel de ce bien en font une opportunité idéale pour une habitation principale.

À visiter sans tarder

Cette annonce référence 313289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FERNANDO MACHADO (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 84787633100012.

Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2025
Score DPE : 308 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr