Maison - 100 m² - 5 pièces à Champigny-sur-Marne

Zefir vous propose à la vente cette maison de 1910 de 100 m², 5 pièces, à rénover intégralement, idéalement située à Champigny-sur-Marne. Ce bien, plein de potentiel, nécessite de nombreux travaux mais offre une base solide pour un projet de rénovation ambitieux.

La maison se compose de :
- Un séjour double lumineux
- Une véranda faisant office d'extension, aujourd'hui à réparer entièrement (structure + toiture)
- Une cuisine indépendante à réaménager ou à ouvrir sur le séjour selon vos envies
- Un WC séparé

À l'étage :
- Deux chambres
- Un bureau
- Une salle de bain dont le plancher est à refaire

Atouts supplémentaires :
- Sous-sol total accessible de plain-pied, avec un beau potentiel d'aménagement en rez-de-jardin après travaux.
- Jardin exposé plein sud à repenser entièrement pour profiter pleinement des extérieurs.
- Garage nécessitant d'importants aménagements : il ne permet pas d'accueillir une voiture en l'état et devra être élargi pour un usage optimal.

Commodités à proximité (à pied) :
- Arrêt de bus à 3 min, permettant de rejoindre en 15 min le RER A de Champigny ou en 10 min le RER E
- Écoles et commerces à proximité
- Parcs et espaces verts accessibles facilement

Caractéristiques techniques :
- Chauffage : Gaz avec chaudière Frisquet individuelle
- Eau chaude : Gaz avec chaudière Frisquet individuelle
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F

Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant un projet de rénovation complet, dans un environnement calme, avec la possibilité de redonner à cette maison tout son charme après travaux.

Risque et informations légales :
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Intéressé(e) par cette opportunité ? Contactez Zefir pour organiser une visite.