Maison d'architecte - 155 m² - 6 pièces à Champigny-sur-Marne

Découvrez cette maison d'architecte construite en 1982 et bâtie sur un terrain de 350 m², idéalement située dans le quartier très prisé du Maroc, à seulement 50 mètres des bords de Marne. Profitez d'un accès facile à un cadre de vie exceptionnel, tout en étant proche des commerces et des écoles.
Les Atouts de la Maison
• Luminosité et Élégance : Dès l'entrée, le séjour double cathédrale, baigné de lumière naturelle, vous séduira par son élégance.
• Espace de Vie : Le rez-de-chaussée, orienté plein sud, offre un vaste espace de vie séjour/salle à manger avec cheminée, s'ouvrant sur une véranda (jardin d'hiver) et une grande terrasse donnant accès au jardin. Une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle complète le niveau principal.
• Confort Moderne : La maison bénéficie d'une construction traditionnelle de qualité, d'une excellente isolation et d'un chauffage au sol par chaudière gaz à condensation récente. Elle est également conçue pour recevoir des panneaux solaires.
Organisation des Niveaux
• Étage 1 : Vous trouverez deux chambres spacieuses bénéficiant d'une grande terrasse avec vue imprenable sur les environs. Cet étage comprend également une salle d'eau, des WC et une mezzanine modulable (idéale pour un bureau ou un espace loisir).
• Étage 2 – Potentiel d'Aménagement : Un grand plateau d'environ 70 m² avec deux belles fenêtres offre un potentiel exceptionnel. Actuellement aménagé en chambre et bureau, cet espace permet facilement la création d'une 3e et d'une 4e chambre.
Garage et Commodités
• Sous-sol Complet (70 m²) : Un sous-sol total incluant un double garage, ainsi qu'une salle de jeux/détente ou salle d'activités/sport, parfait pour recevoir famille et amis.
Localisation
Emplacement exceptionnel et très recherché, alliant la proximité immédiate des bords de Marne à un quartier calme et familial.

Cette annonce référence 312796 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN NOIRJEAN (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 34295026800033.

Prix du bien : 714 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025
Score DPE : 190 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr