Propriété - 267 m² - 7 pièces à Champigny

Située sur la commune de Champigny (89340), commune qui bénéfice de l'ensemble des commodités : gare ferroviaire menant à Paris Gare de Lyon / Paris Bercy (1h15 de trajet), l'école maternelle jusqu'à la fin de la primaire, épiceries, boulangeries, pharmacie, médecins.

La demeure, baignée de lumière est composée t-elle qu'elle : une véritable entrée, un salon intimiste avec sa cheminée mesurant plus de 25m2.
Dans la continuité un grand et vaste couloir qui mène à la cuisine / salle à manger mesurant 40m2 environ avec plafond cathédrale, le tout exposé Sud/Ouest et donnant un accès direct à la terrasse de 60m2. Chauffage au sol sur l'ensemble de cet espace.
Une suite parentale de plus de 18m2 avec salle d'eau et wc, une chambre de plus de 22m2 pouvant elle aussi devenir une suite parentale (eau et évacuations d'eau déjà présentes), un wc indépendant.
L'étage numéro 1 agrémenté de son parquet véritable saura vous ravir. Il est composé comme suit : une salle de jeux pour les enfants, deux très généreuses chambres mesurant respectivement 23m2 et 26m2, une salle de bains avec baignoire / douche et wc.
Un ascenseur relie le rez-de-chaussée, ainsi que le premier niveau et la cave.

Étage numéro 2 : un palier dessert une chambre de 12m2, une salle d'eau avec wc et un grenier aménageable de 20m2.

Coté jardin : très charmante parcelle intimiste entièrement close de mur pour pouvoir profiter de beaux moments en famille et amis.
Pour cela, vous serez séduit par la terrasse mesurant 60m2 mais aussi par l'espace verdure arboré pour un espace ombragé.
Présence d'un accès indépendant pour les véhicules avec un carport et un garage fermé. Abris de jardin présent.
Une très belle et grande cave voûtée pour tous vos breuvages.

Les autres + :
- Luminosité accrue grâce aux diverses ouvertures
- Cachet de l'ancien composé de pierre, poutres et tommettes
- Aspiration centralisée
- Tout à l'égout
- Fibre optique

Au delà des mots, le coup de coeur ne se raconte pas, il se vit !

Cette annonce référence 330197 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.

Prix du bien : 494 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910.00 € et 5340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr