Maison ancienne - 103 m² - 5 pièces à Champigny

Je vous invite à découvrir cette très jolie maison rénovée située au calme absolu, sur la commune très prisée de Champigny (89340). Petite ville qui bénéfice de toutes les commodités nécessaires : écoles, épicerie, boulangeries, médecins, gare ferroviaire pour Paris Gare de Lyon / Paris Bercy, infrastructures sportives.

Votre futur chez vous est composée d'une véritable entrée avec placards, un séjour / salle à manger de 29 m2 avec poêle à granulé installé il y a 3 ans, le tout donnant accès à la terrasse orientée Sud / Ouest sans aucun vis-à-vis. L'autre coté du séjour se trouve la belle véranda de plus de 18m2 installée en 2022 avec accès direct au terrain, une cuisine séparée toute équipée datant de mars 2024, deux chambres, une salle de bains, un wc séparé.

À l'étage : un vaste couloir dessert deux autres chambres, une salle d'eau avec wc rénovée.

Coté jardin : parcelle de plus de 800m2 entièrement clôturée avec emplacement pour plusieurs véhicules, une grande piscine hors-sol, un espace potager.
Sous-sol total agrémenté de son garage de plus de 30m2, un atelier, une buanderie et un espace de rangements.

Les autres + :
- Maison équipée de volets volants solaires
- Véranda sous garantie décennale
- Cuisine garantie
- Assainissement tout à l'égout
- Bon DPE

Au delà des mots, le coup de cœur ne se raconte pas, il se vit !

!! OUVERT AUX PROPOSITIONS !!

Cette annonce référence 294018 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.

Prix du bien : 218 999,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr