Maison - 127 m² - 5 pièces à Champigny

Coup de cœur à Champigny : Le plain-pied parfait entre ville et nature
Située dans un secteur très prisé de Champigny, découvrez cette magnifique maison indépendante T5 de 127 m², où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie serein, moderne et fonctionnel.

Un intérieur baigné de lumière et d'espace :

Dès l'entrée (la maison en dispose de deux, idéal pour une organisation flexible), vous serez séduit par les volumes de cette habitation de plain-pied. L'espace de vie s'articule autour d'une cuisine entièrement équipée (plaques induction, hotte, four, lave-vaisselle) et se prolonge vers une véranda lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire en toute saison.

Le coin nuit se compose de :
3 chambres confortables.
Un espace bureau dédié, parfait pour le télétravail.
De nombreux rangements : 4 dressings judicieusement répartis (entrée, couloir et dans deux des chambres).
Une salle de bain moderne incluant un WC, complétée par un second WC séparé pour plus de commodité.

Un extérieur conçu pour la détente:

Le jardin, entièrement clôturé, est un véritable écrin de verdure. Vous profiterez de moments privilégiés sur l'une des deux terrasses, dont l'une est sublimée par une pergola bioclimatique, idéale pour déjeuner à l'ombre ou profiter des soirées d'été.
Un abri de jardin (équipé en eau et électricité) offre un espace de stockage ou d'atelier supplémentaire.
Une place de parking privative complète l'ensemble.

Technique et Sécurité : La tranquillité d'esprit :

Confort thermique : Chauffage électrique performant avec radiateurs à inertie (DPE : D / GES : D).
Sécurité : Système d'alarme Verisure déjà en place.
Fiscalité : Taxe foncière attractive de 818 €.

Un emplacement stratégique :
La vie de famille est facilitée par une proximité immédiate avec les commodités :
Écoles et micro-crèche à seulement 50 mètres.
Commerces et parcs accessibles à pied pour vos moments de loisirs.

C'est le bien idéal pour ceux qui cherchent la fluidité d'un plain-pied sans aucun compromis sur la modernité.!

Cette annonce référence 317882 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : 319 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr