Appartement - 65 m² - 4 pièces à Champigneulles

Appartement T4 traversant et fonctionnel, situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue avec syndic professionnel.

Le bien se compose des espaces suivants :
- Une pièce de vie avec accès balcon exposée Sud-Est, agréable et lumineuse au quotidien
- Une cuisine indépendante équipée (four récent, hotte, lave-vaisselle)
- Trois chambres / espaces modulables dont une pouvant faire office de bureau ou de salon selon vos besoins
- Une salle d'eau avec douche, ventilée
- Un WC suspendu indépendant, également ventilé
- Un espace buanderie avec fenêtre, pratique pour l'organisation
- Des placards de rangement

L'appartement bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, d'une chaudière gaz récente installée en 2018, d'un thermostat d'ambiance ainsi que d'un interphone remplacé en 2023. Les pièces d'eau profitent également d'une bonne ventilation, contribuant à un confort de vie appréciable.

L'immeuble s'inscrit dans une copropriété propre, sans ascenseur avec un accès sécurisé par badge. L'appartement est vendu avec une cave saine et aérée d'environ 10 m² avec électricité et accès direct pour vélos (sans escaliers), idéale pour un usage pratique. Le stationnement extérieur est disponible tout autour de l'immeuble grâce à des places non attribuées. La fibre est disponible et des poubelles enterrées sont situées à proximité. L'emplacement permet par ailleurs un accès rapide aux commerces, aux écoles, aux transports en commun, à l'autoroute A31 Nancy-Metz et au centre-ville de Champigneulles, facilitant la vie de tous les jours.

La superficie du bien est de 64,74 m². Le DPE établi en 2026 classe le logement en D : sa position intermédiaire au 1er étage lui permet de bénéficier du chauffage des logements situés en dessous et au-dessus. Les charges de copropriété s'élèvent à 390 € par trimestre et la taxe foncière 2025 est de 733 €. La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

Un rafraîchissement peut être envisagé, sans gros travaux à prévoir, l'appartement bénéficiant déjà d'équipements fonctionnels.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 977.00 et 1323.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Fanny Leroy
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 828 035 NANCY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr