Maison - 92 m² - 5 pièces à Frouard

Idéalement placée entre Frouard et Liverdun, cette maison bénéficie d'une situation pratique à proximité des commerces locaux tels que la boulangerie, le tabac, le salon de coiffure et divers restaurants, ainsi que de la zone commerciale de Frouard.
L'école maternelle Jean Zay et l'école primaire Raymonde Piecuch se trouvent à seulement 500 mètres, et le Collège Jean Lurcat est accessible en moins de 5 minutes en voiture.
Située dans un quartier tranquille, en retrait de l'animation de l'axe principal, cette maison chaleureuse offre un cadre calme et paisible, idéal pour une vie de famille épanouie.

Notre Agence est ravie de vous présenter cette charmante maison mitoyenne élevée sur sous-sol, d'une surface habitable de 90m2, qui s'accompagne d'une grande terrasse abritée et d'un magnifique jardin de 200m2 avec un potager, l'ensemble bien orientés pour profiter pleinement du soleil tout au long de la journée.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée surélevé, un espace de vie de 30m2 comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine indépendante, ainsi qu' une entrée permettant l'accès facile à l'extérieur.
À l'étage, un palier dessert deux chambres spacieuses de 13,25m2 et 9,50m2, ainsi qu'un bureau et des toilettes séparées.
Au niveau inférieur, une grande chambre de 12,50m2, une vaste salle de bains avec doubles-vasques et toilettes, ainsi qu'une cuisine d'été avec un accès direct idéal à la terrasse et au jardin.
De plus, un garage de 17m2 et une longue allée permettent de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété.
La maison a bénéficié de rénovations intérieures depuis 2010, comprenant notamment les travaux électriques, l'installation de fenêtres double-vitrage, une isolation sous toiture, la chaudière gaz changée en 2018, un cumulus en 2019 et le remplacement des portes d'entrée isolantes en 2020. Le classement du diagnostic de performance énergétique (DPE) est en classe E.
Cette maison représente une opportunité rare sur le marché qui offre également des possibilités d'aménagements intérieurs ou extérieurs selon les besoins et les préférences de chacun. N'hésitez pas à contacter l'agent commercial en charge de la vente de ce bien pour organiser une visite au plus vite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2190.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.parade-et-fils-immobilier.com/nos-honoraires,122 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR - Tél. 0780981212
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882034721
RCP ACI16703