Maison - 305 m² - 8 pièces à Champignelles

Maison de charme – 8 pièces dont 6 chambres sur 2 étages + combles aménageables

Découvrez cette authentique maison de charme, rare sur le marché, offrant un potentiel exceptionnel et un cadre de vie chaleureux. Située dans un environnement paisible, elle séduit dès le premier regard par son cachet et ses volumes généreux.

Avec ses 8 pièces dont 6 chambres allant de 15 à 21m2, cette demeure s'étend sur 2 étages fonctionnels, parfaits pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de maison d'hôtes.
Les combles aménageables avec poutres apparentes offrent un espace supplémentaire prêt à accueillir une suite parentale, un studio, un atelier créatif ou une salle de jeux.

LOCALISATION : CHAMPIGNELLES – LE CHARME DE LA VIE À LA CAMPAGNE

Située au cœur de Champignelles, cette maison bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant. Le village offre toutes les commodités essentielles : commerces, école, médecins; un tissu associatif dynamique, une atmosphère conviviale et un environnement naturel préservé.
À proximité de Toucy réputé pour son marché du samedi matin, St Fargeau connu pour son Château, le site de Guedelon ou encore les Ecluses de Rogny. La Puisaye et ses chemins de randonnée offrent de magnifiques paysages champêtres. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent sérénité, nature et vie de village.

Vous serez charmé(e) par ses matériaux d'origine, sa luminosité naturelle et la fluidité de son agencement. Chaque étage raconte une histoire et laisse place à votre projet de vie.
Le jardin arboré d'arbres fuitiers complète harmonieusement cet ensemble, offrant un lieu parfait pour se détendre, recevoir et profiter des beaux jours.

Une telle opportunité est rare : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel unique de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.932470