Maison - 140 m² - 5 pièces à Champier

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Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 24/09/2025!

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''Super expérience ! L'équipe est au top ! La compétence, le savoir-faire, le très bon rapport qualité/prix et la sympathie des membres de la Team sont les meilleures raisons de contacter l'agence MAUGÉ. Merci d'avoir été là !''

Avis client de Michel C. (Mai 2025)
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La Team MAUGÉ vous propose cette belle maison individuelle de 1985, située à Champier. Vous serez séduits par sa jolie vue sur la campagne et son environnement calme. La maison s'étend sur deux niveaux, plus un sous sol complet et offre un espace de vie convivial avec un accès direct au jardin, idéal pour profiter de l'extérieur. Cette grande maison familiale sera parfaite pour partager de beaux moments en famille et entre amis sur un terrain en partie plat, arboré et paysagé.
Ses combles aménagées en partie, vous laisseront la possibilité de créer une 5ème chambre avec des poutres apparentes. Vous recherchez un bien alliant charme et tranquillité avec les commodités à proximité ? Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous !

Au rez-de-chaussée :
Surface totale de 95m²
- Garage
- Buanderie
- Atelier
- Cave
- Chaufferie

Au premier étage :
- Grande terrasse suspendue exposée Ouest : 20m²
- Entrée
- Cuisine séparée, équipée : 14m²
- Cellier
- Salle à manger avec accès direct à la terrasse : 21m²
- Séjour avec accès direct à l'espace piscine exposée Est : 25m²
- Chambres : 11,10m²_12,30m²
- Salle d'eau : 6,20m²
- WC séparés
- Dégagement avec rangement

Au deuxième étage :
- Dégagement : 6m²
- Chambres : 11m²_14m² au sol
- Combles restants à aménager : 40m²

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison de 1985, en partie rénovée
- Surface de 140 m² environ
- Parcelle de 7800 m² avec un grand espace plat à l'avant et un bel espace piscine. Un puit est présent sur la parcelle et est fonctionnel
- Piscine de 7x4, avec une profondeur comprise entre 1,30m et 1,90m avec volet roulant motorisé et régulateur de pH
- Terrasse avec deux stores bannes
- Sous-sol complet avec garage double côte à côte avec portes motorisées
- Abri supplémentaire d'environ 50m²
- Cuisine aviva équipée de 2018
- Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau de février 2025 et cheminée à foyer fermé
- Isolation par l'extérieur sur la face nord
- VMC récente
- Charpente avec écran sous toiture et tuiles en terre cuite.
- Débord de toit en PVC
- Taxe foncière de 1580 €
- DPE 293 (E) GES 9 (B)
- Estimation des coûts annuels entre 2540€ et 3520€ (année de référence 2021, 2022 et 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère