Maison - 189 m² - 6 pièces à Champenard

Maison de campagne spacieuse et de caractère
Découvrez cette magnifique maison de campagne de 189 m², qui allie charme d'antan et confort moderne. Située dans un cadre paisible, sans vis-à-vis cette propriété vous offre une vue apaisante et une exposition sud-est, idéale pour profiter des rayons du soleil.

Avec ses 6 pièces réparties sur 2 niveaux, cette maison comprend 4 chambres spacieuses, une salle de bains à l'étage et une salle d'eau au Rez-de-Chaussée, ainsi qu'1 WC indépendant à chaque niveau. Le séjour lumineux de 51 m² est parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.

Le + : au Rez-de-Chaussée une buanderie d'environ 16m² pourrait être facilement transformée en chambre.
Le terrain entièrement clos de 1095 m² est un véritable havre de paix, avec un jardin agréable et un potentiel pour l'installation d'une piscine. Vous apprécierez également un garage attenant de 39m² pour le stationnement d'une voiture et le bricolage.

Cette maison, en excellent état intérieur entièrement rénovée, dispose d'un chauffage de ville, d'ouvrages en PVC avec double vitrage, et d'un assainissement tout à l'égout. La toiture en tuiles de pays ajoute une touche d'authenticité à cette propriété.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une maternelle et une école élémentaire à 5 min en voiture, un collège à 10 min en voiture, ainsi que plusieurs commerces et services à 10 min en voiture.

Accès A13 Paris/Rouen en 5 minutes et gare Gaillon/Aubevoye 12 minutes.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison de campagne pleine de charme et de potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Prix de vente 399 000€ honoraires inclus à charge vendeurs.
Contact : 07.69.69.45.72

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Elodie Lemaistre Agent commercial immatriculé au tribunal de commerce d'Evreux sous le n° RSAC 83145016800016.
Exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7 500 euros - 28 route de Saussines 30250 Sommières - SIRET 910 547 124 00016 - TVA FR 379 105 47 124 - Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par la CCI de Nîmes - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Elodie LEMAISTRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 83145016800013
RCP 58470288