Demeure - 180 m² - 9 pièces à Champeaux

Maison de Maître historique ayant appartenu à la famille du Vicomte de Melun édifiée en 1880 de 180m² habitable, 220m² utile, sur une parcelle de 1150m² divisible, possibilité de revendre une parcelle ou de construire une autre maison.

Agencement
De plain-pied (HSP 2,80m)
• Entrée avec placard (7m²)
• Séjour double traversant avec cheminée (29m²)
• Terrasse OUEST (20m²)
• Cuisine ouverte équipée avec coin repas (17,5m²)
• Salle à manger (19m²)
• WC avec lave-main

Etage
• Palier
• 4 chambres (12,5/14,5/12/15m²)
• Couloirs
• Salle de bains avec douche, baignoire et WC (9m²)

Combles (HSP 3m)
• Palier avec placard (10m²)
• 2 chambres dont une suite parentale (18/22m²) avec salle d'eau et WC

Une cave voûtée, un garage, des abris et des carports complètent le bien.

Prestations
• Double vitrage PVC récents, volets battant bois
• Lumineux et entretenu
• Chauffage au gaz, chaudière récente
• DPE performant en D
• Aucun travaux à prévoir
• Radiateurs en fonte
Localisation
• Gare de Melun à 15 min
• Ecoles, commerces à 5 min à pied

Parfait pour famille, profession libérale ou investisseur, ce bien combine emplacement, confort et potentiel.

Une visite s'impose !

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

Cette annonce référence 311082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 439 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860.00 € et 3900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr