Maison en pierre - 110 m² - 6 pièces à Champdeniers-Saint-Denis

À Champdeniers, dans un environnement rural et dégagé, cette propriété offre un cadre adapté à un projet équestre familial ou professionnel. L'ensemble comprend une maison d'habitation et de nombreuses dépendances sur environ 28 000 m² attenants.

Une habitation permettant la vie de plain-pied
Au rez-de-chaussée :
Cuisine ouverte sur la salle à manger.
Salon indépendant.
Cabinet de toilette.
Chambre parentale avec salle d'eau.
Cellier.
Arrière-cuisine.
Chaufferie.

À l'étage mansardé :
Palier pouvant servir de bureau.
Deux chambres.
Salle d'eau.
Grenier pour stockage ou aménagement futur.
La configuration permet une organisation fonctionnelle pour une famille tout en gérant une activité sur place.

Installations et dépendances adaptées aux chevaux
La propriété dispose de plusieurs bâtiments et annexes :
Box pour chevaux.
Grange pouvant servir de stockage fourrage ou matériel.
Atelier.
Espaces de stockage supplémentaires.
Abris divers.
Les 28 000 m² de terrain entièrement clos pour des chevaux offrent la possibilité d'aménager paddocks, zones de pâture ou espaces d'entraînement selon vos besoins.

Localisation stratégique
Commerces, écoles et services à Champdeniers.
Niort à environ 20 minutes
Accès rapide aux axes routiers principaux.
Un secteur permettant de concilier vie rurale et accès aux services.

Pour quel projet ?
Cette propriété conviendra :
À un cavalier souhaitant ses chevaux à domicile.
À un projet d'élevage ou de pension familiale.
À une activité artisanale ou agricole complémentaire.
À une famille recherchant espace et autonomie.

Beaucoup de travaux ont été réalisés : PAC neuve, ballon thermodynamique, isolation....
L'assainissement individuel est conforme.

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Cette annonce référence 323597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER BORDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 49814477300039.

Prix du bien : 298 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026
Score DPE : 125 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr