Ferme - 100 m² - 5 pièces à Champclause

Exclusivité GTI : Charmante maison rustique à vendre à Saint Front

Amoureux de la nature, du calme et des grand espace ?

Découvrez cette maison située à deux pas de nombreux lieux d'activités en plein air.
- Lac de Saint Front
- Station des Estables
- Proximité du Mézenc et Mont Gerbier de Jonc
- Domaine du Meygal

Situé à 1h30 de Lyon, 30 min du Puy en Velay, idéal pour projet de résidence principale ou secondaire.

Composition de la maison :
Env 100m2 habitables, 120m2 de dépendances (grange + écurie), 1 terrasse en lauze de 30m2

Le Tout sur une surface cadastrée de 1400m2.

RDC :
- 1 pièces à vivre avec cuisine attenante
- 1 ancienne écurie (env 70m2), servant de grande pièce polyvalente jeu/Buanderie/rangement
- 1 coin cellier
- 1 WC séparé

à l'étage :
- 4 chambres
- 1 salle de Bain
- 1 espace Grange (env 50m2) à aménager selon vos envies/projets

Autres infos et équipements :

- chauffage poêle à granules + radiateurs elec
- Fermeture Double vitrage PVC
- Toiture en bon état : charpente + couverture refaites en 2013
- Taxe foncière : 628€ /an Travaux récents avec factures

- Installation Fosse septique 2018 (coût 10 000€)
- Installation poêle à granules 2018 (coût 3 000€)
- reprise de l'électricité 2019(coût 800€)
- travaux de modernisation et isolation dans la cuisine (coût 3 000€)
- création de la terrasse 2019 (coût 8 000€)
- changement porte d'entrée 2018 (1 500€)
- Toiture 2013 (assuré par les anciens propriétaires)

> Autres travaux à prévoir, informations pratiques par téléphone.

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Votre contact : Simon DECHAUD 06 31 75 16 78

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.