Maison - 155 m² - 7 pièces à Champcevinel

24750 - CHAMPCEVINEL
A proximité immédiate de Périgueux, secteur Rue Combe des Dames, je vous propose cette grande maison familiale sur 3 niveaux de 1994, d'une surface habitable de 155 m2.

Située dans une impasse au calme et entourée de verdure, elle se compose au rez-de-chaussée :
- D'une entrée
- D'un double garage semi-enterré de plus de 90 m2.
Cet espace peut aisément être utilisé par un artisan, une profession libérale, ou en guise d'atelier car il dispose d'une entrée indépendante et d'un grand parking devant pour un stationnement facile.

Au 1er étage :
- une vaste pièce de vie lumineuse et sa cuisine ouverte de 50 m2 avec accès au balcon et à la terrasse
- Un cellier
- 3 chambres spacieuses
- Une salle de bain
- Un WC séparé

Au deuxième étage :
- Deux grandes chambres
- Une salle d'eau avec WC

L'ensemble se trouve sur un terrain de 726 m2 sans vis-à-vis, avec possibilité d'acquérir avec la maison un terrain de 1800 m2 attenant.

Son emplacement est idéal ! Cette maison offre un accès facile aux commerces. Les transports en commun sont à proximité immédiate, tout comme les établissements scolaires.

Vous serez séduit par son environnement ! Un air de campagne à la ville !!

Taxe foncière 1900 euros, chauffage électrique par convecteurs, double vitrage bois, volets bois, cumulus datant de 2020, assainissement tout à l'égout, fibre optique.

PRIX : 210000 euros (dont 5% à la charge de l'acquéreur, soit 200000 euros hors honoraires)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2217 euros et 2999 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine ALVES-PAULINO, au 0662769502 ou, par courriel à s.alvespaulino@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine ALVES-PAULINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 883 157 976 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 430717 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Séverine ALVES-PAULINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 883 157 976 - .