Corps de ferme - 169 m² - 6 pièces à Champagne-sur-Vingeanne

À deux pas du clocher du village, cette propriété rare est un véritable bijou pour les amoureux d'authenticité et de la rénovation.
À l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis, vous profiterez d'un environnement rural recherché, idéal pour les amateurs de nature, de balades et de tourisme vert.
Dès l'entrée, un porche remarquable vous accueille et donne immédiatement le ton : ici, le charme de l'ancien est omniprésent. Pierres apparentes, tomettes, poutres, dalles de Bourgogne, boiseries et superbe charpente en chêne créent une atmosphère chaleureuse et unique.
La maison principale – 174 m²
Cette longère de caractère offre de beaux volumes et des prestations authentiques, vous pouvez vous installer tout en réalisant vos projets. :
Une cuisine conviviale et familiale, poêle à bois
Un salon chaleureux (ou chambre) avec poêle à bois
Une seconde chambre avec WC et lavabo
Une salle d'eau et WC
Pièce avec four à pain et évier en pierre.
Une entrée donne l'accès à deux pièces enfilades pleines de charmes, encore une possibilité s'offre à vous!
Les deux poêles sont tubés récemment, assurant confort et sérénité.

Étage à fort potentiel
Les combles équivalentes à la maison, avec une charpente exceptionnelle, offre un énorme potentiel d'aménagement selon vos envies (extension, chambres supplémentaires)
Extérieurs & dépendances – Un potentiel rare
Implantée sur un terrain clos avec mur d'enceinte en pierre en bon état, la propriété comprend :
Une grange d'environ 200 m² avec vaste terrain attenant, Un verger, Une pièce d'été avec atelier (idéal gîte ou logement indépendant), Des appentis d'environ 70 m², Deux caves!
Possibilité d'accueillir des animaux, développer une activité ou créer plusieurs espaces de vie.
Un cadre de vie privilégié
Située dans un village dynamique avec vie associative, à proximité d'activités nature (balades, vélo-rail…), cette propriété est idéale pour :
Résidence principale pleine de charme, Projet de gîte, ou simplement maison de campagne. Projet patrimonial à forte valeur ajoutée, à vous d'en décider!
Les + qui font la différence
Sans vis-à-vis, au calme, Cachet ancien préservé, Gros potentiel d'évolution, Assainissement conforme, Dépendances.
Vous l'aurez compris!
Un bien comme celui-ci ne se décrit pas… il se vit.
Une visite suffit pour tomber sous le charme.
Je vous accompagne dans les démarches en cohérence avec l'audit énergétique.

Cette annonce référence 327297 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGGY DORET (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 91329050800013.

Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026
Score DPE : 488 kWhEP/m²/an
Score GES : 81 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr