Maison - 82 m² - 4 pièces à Champagné

CHAMPAGNE (Le Mans Métropole) - maison indépendante 82 m2 - 2 chambres (possibilité 3) - garage, cave - parcelle de 892 m2 et terrain boisé non attenant de 370 m2
Prix : 182 700 euros honoraires 7 700 euros (4,4 % TTC inclus charge acquéreur), soit 175 000 euros hors honoraires.

Située sur la commune prisée de Champagné, cette maison offre un cadre de vie calme tout en étant proche des commodités.

La maison se compose d'une entrée, salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée, salon, 2 chambres (possibilité d'en créer une 3 ème) salle d'eau et wc.
Dans les combles, une petite pièce à rafraîchir, offre la possibilité d'accueillir un bureau, une salle de jeux, chambre d'appoint ou autres.

Grand garage, espace cave, local technique (chauffage fioul) et nombreuses possibilités de rangement.
Présence également d'une PAC (pompe à chaleur air/air).

La maison bénéficie d'un terrain clos avec un portail motorisé. Vous profiterez également d'une terrasse idéalement exposée au sud, équipée d'un store-banne.
Un cabanon de jardin métallique complète les aménagements extérieurs.

En complément, vous pourrez avoir la jouissance d'une parcelle boisée de 370 m². Bien qu'elle ne soit pas attenante au terrain principal, cette parcelle constitue un espace naturel privatif idéal pour profiter du calme .

La commune offre un cadre de vie alliant tranquillité et dynamisme ainsi que toutes les commodités : écoles, collège, crèche, commerces, banques, transport en commun (SETRAM), gare SNCF.

DPE : classe E - GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 210 et 3 070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// www.georisques.gouv.fr/
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie LORREARD, au 06 85 90 66 91 ou, par courriel à e.lorreard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Mandat réf : 433 855 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emilie LORREARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 839 494 952 - .