Maison - 594 m² - 15 pièces à Champagne

Demeure d'Exception - Propriété Seigneuriale du XVII? siècle Au coeur d'un cadre naturel préservé, cette propriété seigneuriale du XVII? siècle s'étend sur près de 3 hectares de parc, jardins et bois, offrant un art de vivre rare à seulement 10 minutes de Rochefort et 20 minutes de l'île d'Oléron.

Une alliance parfaite entre élégance historique, charme de la pierre et douceur de vivre à quelques pas de l'océan Atlantique.

La Demeure Principale - 325 m² d'authenticité et de caractère :
Édifiée sur trois niveaux, la maison principale dévoile de magnifiques volumes, sublimés par des éléments authentiques :
-Cheminées en pierre de pays,
-Cuisine familiale chaleureuse,
-Salon raffiné,
-Suite parentale,
-Grandes chambres avec vue apaisante sur le parc.
Le dernier niveau, lové sous la charpente, offre un espace modulable : chambre supplémentaire, bureau, atelier ou salle de fitness - un potentiel remarquable selon vos envies.

Parfaitement entretenue, la demeure bénéficie de tout le confort moderne : il ne reste qu'à poser vos valises et savourer la sérénité des lieux.

Les Dépendances - Gîtes de charme classés *** :
Dans de superbes bâtisses en pierre, les gîtes permettent d'accueillir familles et convives en toute indépendance, ou de développer une activité touristique haut de gamme. Aucun travaux n'est à prévoir : tout est prêt pour une exploitation immédiate.
Espaces complémentaires : Un vaste chai sur deux niveaux révèle une superbe charpente, un atelier d'artiste, une salle de jeux y trouveraient leurs places, votre imagination est la seule limite.
Cadre & Accessibilité : Bien que l'ensemble soit mitoyen sur une petite partie - suite à un partage équitable de la propriété - l'intimité demeure parfaitement préservée grâce à la configuration des bâtiments et du parc.
La propriété offre un calme absolu, tout en étant à : 5 minutes des commerces, 20 minutes des plages atlantiques, 40 minutes de la gare TGV (liaison Paris).

Informations complémentaires Surface habitable totale : 594 m² DPE : C - GES : A

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 770 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Laurent GOCZKOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 535 300 933 LA ROCHELLE