Villa - 135 m² - 4 pièces à Champagne

Exclusivité - Champagne (07), maison 135 m², 3 chambres + bureau, vaste séjour lumineux, sous-sol aménagé, terrain 1 731 m² paysagé, terrasses & pergola, garage indépendant, DPE C, clé en main.

Sur la commune recherchée de Champagne, découvrez en exclusivité cette maison lumineuse de 135 m², entièrement rénovée en 2020, nichée dans un environnement verdoyant. Une maison où l'on ressent immédiatement le soin apporté aux volumes, à la décoration et à l'ambiance chaleureuse qui s'en dégage.

Le rez-de-chaussée accueille un grand salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine séparée bénéficiant d'un accès direct à une terrasse en bois ombragée, avec un olivier et des aménagements naturels qui apportent un charme authentique.
À ce niveau, vous trouverez également deux chambres, une salle de bain, et un WC indépendant.

En sous-sol, un très grand espace a été entièrement optimisé : rangements, caves, atelier, mais aussi une chambre aménagée avec salle d'eau, ainsi qu'un espace bureau, idéal pour télétravailler ou accueillir de la famille. Un second WC indépendant se trouve également à ce niveau.

À l'extérieur, la parcelle de 1 731 m², entièrement clôturée et paysagée, offre de multiples ambiances : une terrasse ombragée côté cuisine, une seconde terrasse avec grande pergola, parfaite pour les moments de détente au calme, un garage indépendant comprenant un espace atelier, un jardin piscinable, très bien entretenu, avec portail motorisé.

La maison bénéficie de prestations récentes et d'un confort moderne : double vitrage, chauffage électrique, climatisations réversibles dans les chambres, et un DPE classé C.

Une maison clé en main prête à accueillir sa nouvelle famille.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1562.00 € et 2114.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier : Directeur d'Agences - Jonathan Castel