Maison - 210 m² - 7 pièces à Chambourg-sur-Indre

Charme et Sérénité au Bord de l'Indre ? Propriété d'Exception
?Découvrez cette magnifique demeure de 210 m², nichée au coeur d'un parc arboré de près de 8 000 m², offrant un cadre de vie idyllique avec un accès direct et une vue imprenable sur l'Indre.

? Une Architecture de Caractère
?Dès l'arrivée, vous serez séduit par sa tour emblématique, véritable coeur de la maison, qui abrite une entrée et un élégant escalier desservant les étages.

? Espace et Luminosité au Rez-de-Chaussée
?Le rez-de-chaussée a été pensé pour le confort et la convivialité :

?Un vaste séjour salle à manger idéal pour recevoir.
?Une cuisine indépendante.
?Une chambre de plain-pied avec salle d'eau attenante et WC.
?Une superbe véranda, véritable trait d'union entre l'intérieur et la nature, ouvrant sur une grande terrasse extérieure.
? L'Espace Nuit à l'Étage
?Le palier dessert un espace familial généreux :

?4 chambres spacieuses et lumineuses.
?Un bureau parfait pour le télétravail.
?Une salle de bain complète avec WC.
?
Extérieurs et Prestations Complètes
?Le terrain de 7 950 m² est un véritable havre de paix. Vous y trouverez :

?Une terrasse suspendue surplombant l'Indre, idéale pour vos soirées d'été.
?Une pièce indépendante servant de jardin d'hiver.
?Deux box de rangement situés sous la terrasse.
?Un sous-sol complet avec une véritable cave pour les amateurs de vin.
?
DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2930 euros et 3980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 355000 euros Honoraire : 4.41% TTC inclus charge acquéreur, soit 340000 euros hors honoraire.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ROULLEAU, au 0668659407 ou, par courriel à y.roulleau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yann ROULLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 852661958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440724 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yann ROULLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr