Appartement - 117 m² à Chambéry

-Nouveauté en Exclusivité-

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente les murs et le fonds de commerce de ce Bar unique bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur de Chambéry (73 000)

Opportunité rare sur le marché, murs et fonds à moins de 250 OOO €, nombreuses possibilités de développement.

Au sein de la capitale historique savoyarde, l'établissement se trouve à quelques mètres seulement de la gare dans une zone de forte affluence. Refait récemment avec goût, son style unique alliant le charme d'un pub et d'un bar à spiritueux ne vous laissera pas indifférent.

D'une superficie totale de 164,84 m2, il se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : 69,51 m2
- une première salle avec un grand Bar équipé, tireuse à 8 becs, 15 à 20 couverts en mange debout
- une seconde salle avec une capacité d'environ 25 couverts, doté d'un jeu de fléchettes et d'un jeu d'arcade
- un espace toilettes rappelant le style unique de l'établissement

1er étage : appartement 50,58 m2
- un grand séjour/cuisine
- une salle de bains
- une chambre

Sous-sol : 45,29 m2
- Deux grandes caves servant de réserve

Dispose également d'une place de parking dans la cour extérieur.

Bar à bières et spiritueux bénéficiant d'une belle notoriété, clientèle avec fort ticket moyen.
Affaire saine et rentable, travaillée sérieusement.

Ouvert seulement le soir 4 jours par semaine du mercredi au samedi de 17 h 30 à 01 h 30
Dispose de la licence 4
Autorisation de servir jusqu'à 01 h 30
Géré seul jusqu'à aujourd'hui, pas de personnel

Énorme potentiel de développement, possibilité d'ouvrir en journée, de faire de la restauration, d'ouvrir plus de jours par semaine, de transformer l'étage, etc.
Faible loyer au vu de la surface des locaux comprenant en plus un logement et un grand espace de stockage.

Loyer de 660 € HT mensuel +50 € de provisions sur charges
Taxe foncière : 1125€/an
Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'en Aout 2029
Activités autorisées : Bar, café, restaurant

Prix de vente 244 000 € FAI: le fonds de commerce pour 95 000 € et les murs pour 149 000 €, possibilité de dissocier les deux

Pour plus d'informations concernant ce bien rare à la vente n'hésitez pas à me contacter rapidement.

, agent commercial indépendant enregistré sous le n°985 314 947 (R.S.A.C Chambéry)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 227,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.49%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 600 €/an - Damien CHABERT - Agent commercial - EI - RSAC Chambéry 985314947
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr