Appartement - 98 m² - 3 pièces à Chamalières

À la recherche d'un appartement alliant luminosité, beaux volumes et tranquillité au sein d'une copropriété soignée ? Ne passez pas à côté de ce bien rare.
Niché au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, ce bel appartement traversant de 98 m² séduit par sa clarté naturelle, sa vue dégagée et la qualité de ses prestations.
Descriptif du bien :
- Salon / séjour de 40 m²,- 2 chambres,- Cuisine refaite en 2020,- Salle d'eau + 2 WC séparés,- Buanderie,- Nombreux rangements intégrés,- Radiateurs électriques,- Vue dégagée, aucun vis-à-vis.
Garage fermé + une place de parking extérieure et cave.
Atouts :

Résidence calme et bien entretenue

Appartement très lumineux, parfait pour un couple ou une petite famille

Proximité des transports et des écoles

Situé boulevard Paul Cézanne à Chamalières, dans un environnement privilégié alliant tranquillité et accès rapide à la ville.
Bien soumis au régime de la copropriété (59 lots principaux), charges de 750 EUR / trimestre.
Surface : 98 m²Prix du bien : 349 000 EUR Honoraires d'Agence InclusPrix du bien hors honoraires : 332 380,95 EURHonoraires de 16 619 EUR TTC, soit 5 % à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04 / 11 / 2025DPE (diagnostic de performance énergétique) : D, réalisé le 04 / 11 / 2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1 715 EUR.
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Lucille CHAMBONNIER pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale deMme Lucille CHAMBONNIER, négociatrice immobilier inscrite au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le no RSAC 987 837 010 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022025000000001 pour le compte de la SAS CBR Immobilier SIRET 987 837 010 00014 CPI no 63022024000000010.
Lucille CHAMBONNIER, Négociatrice immobilier : 06 87 09 91 54
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 59.
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