Maison - 135 m² - 6 pièces à Chamalières

Exclusivité à saisir : Maison des années 90 à rénover, idéalement située !
Jean Baptiste Magne vous propose en exclusivitéune maison des années 90, parfaite pour un projet familiale. Sur un terrain de près de 600 m², elle allie espace, calme et potentiel.
Un cadre de vie agréable:
Située dans une rue paisible, sans vis-à-vis, à seulement 100 mètres du Bus, et à proximité immédiate des écoles et commerces. L'emplacement est idéal pour une famille avec un accès facile aux axes principaux.
Une distribution intelligente:
- Les pièces de vie sont principalement de plain-pied, offrant une circulation fluide.
- Un demi-étage haut abrite 3 chambres, parfait pour l'intimité.
- Un demi-étage bas comprend une buanderie, un garage et un studio indépendant, idéal pour un espace de travail ou un logement supplémentaire.
Atouts majeurs:
- Grand séjour lumineux,
- Cadre verdoyant et calme, conforme à vos critères de recherche (proximité des commodités, espaces extérieurs, et annexes fonctionnelles).
À noter: Comme souvent pour les maisons de cette époque, une rénovation complète sera nécessaire pour en révéler tout le potentiel. ce bien a tout pour plaire à vos clients en quête d'un projet à personnaliser.

En Anglais

Exclusive Opportunity: 1990s House to Renovate - Perfect Family Project!
Jean-Baptiste Magne is thrilled to exclusively present this 1990s house, ideal for a family project. Set on a nearly 600 m² plot, it combines space, tranquility, and potential.
A Pleasant Living Environment:
Located on a quiet street with no vis-à-vis, just 100 meters from the bus stop and within immediate proximity to schools and shops.
Easy access to main roads, perfect for families.
Smart Layout:
Main living areas on the ground floor for seamless flow.
Upper half-floor: 3 bedrooms, ensuring privacy.
Lower half-floor: Laundry room, garage, and independent studio-great for a workspace or additional accommodation.
Key Highlights:
Bright, spacious living room.
Green and peaceful setting, meeting your criteria: proximity to amenities, outdoor spaces, and functional annexes.
Note: As with many homes from this era, a complete renovation is needed to unlock its full potential. This property is perfect for clients seeking a customizable project.

Honoraires de 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (415 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 517 593 190
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr