Maison - 95 m² - 4 pièces à Chamalières

Iad France - Charles LABAS (06 22 72 47 16) vous propose : - SOUS OFFRE D’ACHAT- VISITES SUSPENDUES- Idéalement située, à proximité de la voie Romaine dans une impasse calme et paisible, cette maison parfaitement entretenue se compose d'une entrée donnant accès à une pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une buanderie de 4,5 m², un wc séparé et un accès à une cave de 10 m². À l'étage, la partie nuit se compose de trois chambres de 10,30, 10,50 et 12 m², dont deux équipées de penderies intégrées. On notera la présence d'un espace de rangement sur le pallier. Une salle de bains de 4 m² ainsi qu'un second wc indépendant complètent l'ensemble. Un balcon de 7 m² avec une superbe vue dégagée sur Royat est accessible depuis deux des chambres. À l'extérieur, un jardin clos et arboré de 300 m², une terrasse de 20 m² avec accès direct depuis la pièce de vie. Enfin, un garage attenant à l'habitation de 10 m². Les atouts : - La situation dominante avec la vue dégagée ! - Le double vitrage de qualité et la chaudière Frisquet - L'insert bois avec le système de diffusion d'air chaud - L'installation électrique récente - La porte de garage motorisée - Les faibles charges - La proximité du centre-ville de Chamalières et des commodités (écoles, collège, commerces, sentiers de randonnée) - Le jardin à l'abri des regards - L'environnement calme et paisible Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me solliciter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles LABAS EI (ID 53788), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.