Maison - 123 m² à Châlus

Au c?ur d'un environnement résidentiel prisé de CHÂLUS (35 min de LIMOGES), Sylvie Leyssenne NEXIMMO vous propose cette élégante maison de style Périgourdin baignée de lumière avec un potentiel d'exception. Sa situation privilégiée permet un accès rapide aux commodités essentielles tout en préservant un cadre de vie paisible et recherché.

Dès l'entrée, le niveau principal révèle des volumes harmonieux et une distribution pensée pour le confort quotidien :

Trois chambres avec rangements intégrés
Une salle d'eau à repenser
Un WC indépendant
Une cuisine aménagée à relooker
Un séjour d'environ 33 m², lumineux et accueillant, prolongé par une terrasse de 24 m² exposée sud-est qui surplombe le jardin et invite à des instants privilégiés, entre douceur matinale et soirées baignées de lumière.

Le rez-de-jardin dévoile un potentiel rare et modulable :

Plusieurs espaces distincts, dont deux pièces bénéficiant d'un accès indépendant, idéales pour une activité libérale, un appartement d'amis ou un projet locatif
Un WC indépendant
Un vaste garage d'environ 35 m²

Les combles aménageables offrent une opportunité supplémentaire de valorisation, permettant d'imaginer des espaces de vie complémentaires selon vos aspirations.

Travaux à envisager : électricité, menuiseries, optimisation énergétique et mise en conformité de l'assainissement.

Un bien rare, alliant charme, emplacement et potentiel, idéal pour un projet de vie sur mesure.

NEXIMMO LEYSSENNE Sylvie 06 86 65 96 21 sylvie.leyssenne@gmail.com 394 632 855 Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr